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Verkauf einer "Kapitalanlage" Eigentumswohnung

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Herausgegeben von in Kapitalanlage Eigentumswohnung ·
Tags: ImmobilienpreiseWirtschaftswachstumKapitalanlagenZinstiefImmobiliendarlehenAfAKapitalanleger
Nach Jahren der Flaute sind auch in Chemnitz die Immobilienpreise seit 2010 kräftig am Steigen.  Gründe sind zum einen die positive Wirtschaftslage, das Wirtschaftswachstum  in Chemnitz ist seit 2002 um 18 Prozent* gestiegen und liegt damit nur noch knapp hinter dem von Dresden. Zum Anderen – und dieser Aspekt ist aus meiner Sicht für die Investition in Immobilien ein ganz entscheidender – während andere konservative Kapitalanlagen kaum mit Zinserträgen glänzen,  sind Immobiliendarlehen so billig wie nie! Kostete 1994 ein Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsfestschreibung  durchschnittlich 7,2 Prozent,  musste ein Kauf- oder Bauwilliger 10 Jahre später schon nur noch mit 4,2 Prozent kalkulieren.  Mit etwa 3 Prozent  wurde im Zeitraum um  2010 gerechnet. Aktuell wirbt Dr. Klein, unabhängiger Baufinanzierungsspezialist, mit 1,57 Prozent bei 10 Jahren Zinsbindung.
Ein guter Zeitpunkt zum Verkauf werden viele Immobilieneigentümer denken, die in den 1990er Jahren in den damals fünf neuen Bundesländern Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage erworben haben. Doch nur der Immobilienverkäufer wird mit dem Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung oder eines vermieteten Hauses auch einen Gewinn realisieren können, der die erhöhte Sonderabschreibung für Ostimmobilien (Sonder- AfA Ost) in Anspruch nehmen konnte und diese dann auch tatsächlich zur Tilgung der Immobilieninvestition verwendet hat. Vor allem derjenige, der zudem schon bei Kauf der Immobilie den richtigen Riecher für Lage und Größe der jeweiligen Wohnung hatte, hat heute gute Chancen bei einem Verkauf der Wohnung. Während sich Wohnimmobilien in den beliebten Chemnitzer Stadtlagen, wie Kaßberg, Schloßchemnitz, Schönau, Rabenstein und Adelsberg einer hohen Nachfrage erfreuen, sind Immobilien in weniger beliebten Lagen und an Hauptstraßen kaum nachgefragt. Gute Verkehrschancen bieten sich für Wohnungen ab drei, besser mit vier und mehr Zimmern. Eine gute Ausstattung der Wohnung mit Balkon und PKW- Stellplatz sind genauso wichtig wie ein gepflegter Gesamtzustand und eine wirtschaftlich intakte Eigentümergemeinschaft.
Last but not least: Auch wenn die Finanzierungszinsen günstig sind wie nie, vor allem erwarten Käufer vermieteter Immobilien eine vernünftige Rendite. Billige Darlehen und Steuervorteile sind für den aufgeklärten Kapitalanleger nur schmückendes Beiwerk und Finanzierungshilfe und sollten für einen Immobilienerwerb niemals im Vordergrund stehen. Wichtig sind Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie, eine gesunde Eigentümergemeinschaft sowie gute Chancen auf eine dauerhafte Vermietbarkeit zum optimalen Mietpreis und das ohne mit nennenswerten Leerstandzeiten  rechnen zu müssen.
*Gemeindefinanzbericht Sachsen 2012/2013



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