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Zum Kauf: Saniertes Mehrfamilienhaus unweit von Chemnitz

Immobilien
Zum Verkauf: Vollständig saniertes und vermietetes Mehrfamilienwohnhaus in Leubsdorf bei Augustusburg / Chemnitz als Kapitalanlage!
Standort: DE-09573 Leubsdorf
Kennung: SLB23

Status: ZU VERKAUFEN!
Ansicht des Hauses
Fotos
Grundriss
Grundrisse
Standort
Eckdaten

Standort:
Grundstücksfläche ca.:
Bauart des Hauses:
Zustand:
Baujahr ca.:
vermietete Fläche ca.:
Anzahl Wohnungen:
Energieausweis:

Kaufpreis:

IST- Nettojahresmiete rd.:

Kaufpreis- Faktor:

Mietrendite:

Maklerprovision:


09573 Leubsdorf, OT Hohenfichte / Erzgeb.
1.132 m²
Massivhaus,unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
gepflegt
1891 / um 2004 umfangreich saniert
296 m²
4
Vorlage nicht erforderlich, Ausnahmetatbestand "Baudenkmal"

180.000 €

15.000 €

12

8%

für den Käufer provisionsfrei
 
Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Leubsorf, welches seit 1994 mit den Ortsteilen Hohenfichte, Marbach und Schellenberg eine Landgemeinde bildet. Die Gemeinde zählt reichlich 3.300 Einwohner und gehört zum Landkreis Mittelsachsen. In unmittelbarer Nähe liegen die Städte Augustusburg (ca. 4 km) und Flöha (ca. 7,5 km).
Chemnitz, als Oberzentrum der Region, ist etwa 21 km entfernt. In Leubsdorf befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und verschiedene Arztpraxen. Eingekauft wird beim örtlichen Bäcker und Fleischer oder im nächstgelegene Supermarkt in Augustusburg.

Wohnhaus

Das um 1891 gebaute und in den Jahren 2004 - 2005 sanierte 4 Familienwohnhaus ist ein Kulturdenkmal und gehört zur Sachgesamtheit „Arbeitersiedlung Spinnerei Max Hauschild“.
Nach Angabe des Verkäufers verfügen die 4 Wohnungen im Haus über insgesamt ca. 296 m² vermietete Fläche.
Der umbaute Raum des Gebäudes beträgt nach Angabe ca. 2.250 m³. Das Gebäude hat 2 Hauseingange / Treppenhäuser. In jedem Aufgang befinden sich 2 Dreizimmerwohnungen mit guter, mieterfreundlicher Ausstattung.

Nach Aktenlage wurde bei der Sanierung eine Gas-Zentralheizungsanlage, welche alle Wohnungen versorgt, eingebaut. Der Heizraum befindet sich im Keller. Eine Wohnung verfügt über einen Festbrennstoffofen (Kachelofen?), der zusätzlich zur Heizung betrieben wird.
Weiterhin erfolgte die Erneuerung der gesamten Sanitär- und Elektroinstallation. Vollständig neue Bäder, z.T. mit Wanne und Dusche wurden eingebaut.Alle Fußböden wurden neu aufgebaut und belegt. Neue Trennwände in den Wohnungen wurden mit Trockenbau erstellt. Alle Räume und Hausflure sind mit Putz versehen und in den Wohnungen mit Raufaser tapeziert.
Es erfolgte der Einbau neuer Innentüren und Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen. Die Hauseingangstüren wurden aufgearbeitet.
Die Dacheindeckung (Kunstschiefer) und Entwässerungsanlage (Zink) wurde erneuert. Die Instandsetzung des Außenputzes erfolgte als glatt verriebener Putz. Natursteingewände wurden aufgearbeitet und als Fasche ergänzt. Jeder Wohnung wurde ein Balkon (3,00 m x 1,50 m) vorgelagert.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Aufbauten. Hierzu gehört ein Schuppengebäude, welches in Reihenbebauung mit dem zum Nachbarn gehörenden Nebengelass erbaut ist. Weiterhin gehören eine Einzelgarage (im mäßigen Zustand) und eine hälftige Doppelgarage zum Grundbesitz. Die Garagen sind Mietern zur Nutzung überlassen. Einnahmen daraus werden nicht erzielt. Die auf dem Grundstück angelegten Parkplätze sind nicht zugeordnet, sie werden von den Wohnungsmietern kostenfrei genutzt.

Hinweise:

Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage.  Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten,  einschl. einer Telefonnummer an,  unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Angaben aus uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. auf Informationen des derzeitigen Eigentümers oder dessen Vertreters. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

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Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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