Zum Kauf: Wohn- und Geschäftshaus Zentrumsrandlage von Chemnitz
Immobilien
Zum Verkauf: Objekt zur Kapitalanlage!
Standort: DE-09111 Chemnitz
Kennung: NR2
Status: VERKAUFT!
Fotos
Grundrisse
Standort
Eckdaten Standort: Grundstücksfläche ca.: Bauart des Hauses: Zustand: Baujahr ca.: Mietfläche ca.: Anzahl Wohnungen: Energie: Kaufpreis: Soll- Nettojahresmiete rd.: Kaufpreis- Faktor Mietrendite: Maklerprovision: | 09111 Chemnitz 510 m² Massivhaus,unterkellert, fünfgeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss gepflegtUrsprungsjahr nicht bekannt, Wiederaufbau ca. 1960, Sanierung 2001 696 m²7 + 1 Gewerbe Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.11.2029 Baujahr der Heizanlagetechnik 2001; Endenergieverbrauch: 126,1 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: D Heizenergieträger: Erdgas Verkauft! - - - für den Käufer provisionsfrei |
Lage
Das Objekt befindet sich am Rande der Chemnitzer Innenstadt, im Einzugsgebiet der TU Chemnitz. Die Nachbar- und Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienwohnhäusern, gegenüber befindet sich ein Hotel. Die Nahverkehrsanbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das direkte Stadtzentrum ist rd. 1 km entfernt.
Bebauung
Wohn- und Geschäftshaus wurde um 2001 umfangreich saniert. Nach Angabe des Eigentümers erfolgten folgende Leistungen:
- Erneuerung der Dachdeckung und Dachentwässerungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmedämmverglasung
- Austausch von Wohnungsinnentüren
- leichte Grundrissanpassung in den Wohnungen
- Erneuerung der Fußböden (Belag) in den Wohnungen
- Erneuerung Sanitäranlage, einschl. Sanitäreinrichtung in den Wohnungen
- Erneuerung Elektroanlage
- Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper (in den Wohnungen)
Im Haus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die als Imbissbetrieb (Pizzeria / Döner) fest bis 2028 vermietet ist und weiterhin 4 Zweizimmer-, 2 Dreizimmer- und eine Fünfzimmerwohnung. Bis auf eine Dreizimmerwohnung sind alle vermietet. Die Leerwohnung befindet sich in der aktiven Neuvermietung.
Die Wohnungen vom 1. bis zum 3. OG haben Bäder mit Wannen und Duschen, die Wohnungen im 4. OG nur Badewannen. Alle Bäder verfügen über Fenster und sind gefliest. Die Küchen sind abgeschlossene Räume, denen jeweils ein großer Sonnenbalkon vorgelagert ist. Alle Wohnräume im Haus verfügen über Laminatböden.
Im 2. Obergeschoss wurden die 2 ehemals vorhandenen Zweizimmerwohnungen zusammengelegt. Die entstandene Fünfzimmerwohnung wird seit 2011 von einer WG genutzt.
Hinweise:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Angaben aus uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. auf Informationen des derzeitigen Eigentümers oder dessen Vertreters. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.