Zum Kauf: Wohn- und Geschäftshaus Zentrumsrandlage von Chemnitz - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

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Zum Kauf: Wohn- und Geschäftshaus Zentrumsrandlage von Chemnitz

Immobilien
Zum Verkauf: Objekt zur Kapitalanlage!
Standort: DE-09111 Chemnitz
Kennung: NR2

Status: ZU VERKAUFEN!
Ansicht des Hauses
Fotos
Grundriss
Grundrisse
Standort
Eckdaten

Standort:
Grundstücksfläche ca.:
Bauart des Hauses:
Zustand:
Baujahr ca.:
Mietfläche ca.:
Anzahl Wohnungen:
Energie:




Kaufpreis:

Soll- Nettojahresmiete rd.:

Kaufpreis- Faktor

Mietrendite:

Maklerprovision:


09111 Chemnitz, Reichenhainer Straße 02
510 m²
Massivhaus,unterkellert, fünfgeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss
gepflegt
Ursprungsjahr nicht bekannt, Wiederaufbau ca. 1960, Sanierung 2001
696 m²
7 + 1 Gewerbe
Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.11.2029
Baujahr der Heizanlagetechnik  2001;
Endenergieverbrauch: 126,1  kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: D
Heizenergieträger: Erdgas

540.000 €

  33.054 € (Ist: 25.133 €)

16,34 (ausgehend von der Soll- Miete)

5,83 % (ausgehend von der Soll- Miete)

für den Käufer provisionsfrei
 
Lage

Das Objekt befindet sich am Rande der Chemnitzer Innenstadt, im Einzugsgebiet der TU Chemnitz. Die Nachbar- und Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienwohnhäusern, gegenüber befindet sich ein Hotel. Die Nahverkehrsanbindung ist  in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das direkte Stadtzentrum ist rd. 1 km entfernt.  

Bebauung

Wohn- und Geschäftshaus wurde um 2001 umfangreich saniert. Nach Angabe des Eigentümers erfolgten folgende Leistungen:

  • Erneuerung der Dachdeckung und Dachentwässerungsanlage
  • Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmedämmverglasung
  • Austausch von Wohnungsinnentüren
  • leichte Grundrissanpassung in den Wohnungen
  • Erneuerung der Fußböden (Belag) in den Wohnungen
  • Erneuerung Sanitäranlage, einschl. Sanitäreinrichtung in den Wohnungen
  • Erneuerung Elektroanlage
  • Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper (in den Wohnungen)
               
Im Haus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die als Imbissbetrieb (Pizzeria / Döner) fest bis 2028 vermietet ist und weiterhin 4 Zweizimmer-, 2 Dreizimmer- und eine Fünfzimmerwohnung.  Bis auf eine Dreizimmerwohnung sind alle vermietet. Die Leerwohnung befindet sich in der aktiven Neuvermietung.

Die Wohnungen vom 1. bis zum 3. OG haben Bäder mit Wannen und Duschen, die Wohnungen im 4. OG nur Badewannen. Alle Bäder verfügen über Fenster und sind gefliest. Die Küchen sind abgeschlossene Räume, denen jeweils ein großer Sonnenbalkon vorgelagert ist. Alle Wohnräume im Haus verfügen über Laminatböden.
 
Im 2. Obergeschoss wurden die 2 ehemals vorhandenen Zweizimmerwohnungen zusammengelegt. Die entstandene Fünfzimmerwohnung wird seit 2011 von einer WG genutzt.  

Auf dem Grundstück sind  Mieterparkplätze vorhanden.

Hinweise:

Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage.  Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten,  einschl. einer Telefonnummer an,  unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Angaben aus uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. auf Informationen des derzeitigen Eigentümers oder dessen Vertreters. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

Anfrage senden

Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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