Zum Verkauf: Wohnung zur Eigennutzung in Flöha bei Chemnitz - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

Das Haus wurde um 1997 als Einfamilienhaus auf Keller errichtet und im Jahre 2003 in zwei Eigentums-wohnungen aufgeteilt. Dabei wurde der hier zum Verkauf kommenden Dachgeschosswohnung auch Son-dernutzungsrechte am Garten eingeräumt, so dass auch Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen. Geparkt wird auf einem der beiden Stellplätze in der Tiefgarage oder unter dem zur Wohnung gehörenden Carport.

Über den gemeinsamen Hauszugang und die Treppe ins Dachgeschoss ist die Wohnung erreichbar. Vor der Wohnungstür ist ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe. Die Wohnung verfügt über einen per-fekten Grundriss. Der Flur erschließt Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad. Vom Flur aus ge-langt man über eine Einschubtreppe auf den Spitzboden, der viel Abstellfläche bietet.

Das rund 24 m² große Wohnzimmer ist eine gemütliche Wohn- Oase. Zwei große Dachflächenfenster und Fenster- / Fenstertür im Dachgiebel machen sie hell und freundlich. Absolutes Highlight ist der dem Wohn-zimmer vorgelagerte Balkon. Er hat eine Nutzfläche von über 20 m² und bietet einen herrlichen Weitblick. Ans Wohnzimmer grenzt die Küche an, hier ist viel Platz für Hobbyköche und zum Essen. Schlaf- und Kin-derzimmer bieten mit knapp 13 bzw. 14 m² ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster. Dieses und die Flächenfenster im Wohnzimmer ver-fügen über solarbetriebene Außenrollläden, die erst 2021 eingebaut wurden. Die übrigen, senkrechtste-henden Fenster haben ebenfalls Außenrollos.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Arbeits- oder Gästezimmer mit anschließendem Wannenbad als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Beide Räume und der dazugehörende Flur sind als vollwertige Wohn-räume ausgebaut.  Zudem befinden sich im Kellergeschoss  der Heizraum, ein Wasch- / Trockenraum und die Doppelgarage, zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage (2017) ausgestattet. Eine Gas- Heizanlage mit Warmwasseraufberei-tung versorgt beide Wohnungen, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Das Objekt vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.

In der Wohnung ist Laminat und Teppichboden (tlw. neu) verlegt. Die Decken sind überwiegend verkleidet, Wände mit Raufaser tapeziert. Die Räume werden renoviert (?) übergeben. Die Keramik der beiden zur Wohnung gehörenden Bäder entspricht der des Gebäudebaujahres.

Flöha ist Große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen. Hier leben etwa 11.500 Menschen. Die Stadt liegt in sehr schöner Tallage, am Zusammenfluss von Flöha und Zschopau. Umgeben von waldreichen Hügeln und ansteigenden Bergen und der Silhouette der Augustusburg ist Flöha eines der Tore des Erzgebirges. Die Stadt bietet tolle Wohnlagen, eine ausgewogene Schullandschaft und ein, für jeden etwas bietendes Vereinsleben. Der Standort der zum Verkauf kommenden Wohnung ist sehr gut. Innerhalb von 5 bis 10 Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum, Schulen und Kitas erreichbar. Und nur etwa 20 Autominuten sind es bis ins Zentrum von Chemnitz.