Zum Verkauf: Top Lage in Chemnitz - Kaßberg - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

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Zum Verkauf: Top Lage in Chemnitz - Kaßberg

Immobilien
Zum Verkauf: Tolle Dachgeschosswohnung in top Lage auf dem Kaßberg
Standort: 09112 Chemnitz, Kaßberg
Kennung: NK13
Status:   ZU VERKAUFEN! / RESERVIERT!
Objektansicht
Fotos
Wohnungsgrundriss
Grundriss
Standort
Eckdaten

Anschrift:
Gemarkung:
Grundstücksfläche ca.:

Bauart des Hauses:



Zustand:

Baujahr ca.:

Sanierungsjahr ca.:

Energie:




Wohnfläche ca.:
Wohnräume:
Parken:

Hausgeld monatlich:

Kaufpreis:

Käuferprovision:

Vermietet:

Kaltmiete p.a.:

Kaufpreisfaktor:
Netto- Rendite:



09112 Chemnitz
Chemnitz
902 m²
  
4- geschossiges, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebauten Dachge-schoss. Baukörper in massiver Bauweise mit straßenseitig ausgewogen ge-gliederter Klinkerfassade. Endhaus einer ehemaligen Karree- Bebauung.
Es besteht Denkmalschutz!

gepflegt

um 1900

1997

Energieverbrauchsausweis vom 08.12.2017, gültig bis 08.12.2027
Baujahr der Heizanlagetechnik 1997;
Endenergieverbrauch: 111 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: D;
Energieträger: Erdgas

93,16 m²
3 Zimmer, offene Küche am Wohnzimmer, Flur, Bad, Balkon
der derzeitige Eigentümer hat 1 Stellplatz zur Miete

191,05 €

115.000,00 € (RESERVIERT!)

keine

frei werdend

6.480,00 € (SOLL)

Kaufpreisfaktor: 17,75
5,36%
(ausgehend von der SOLL- Netto- Miete, bez. auf den Kaufpreis einschl. aller Nebenkosten)

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem aus 13 Teileigentumseinheiten bestehend Wohnhaus. Das Gebäude wurde um 1900 gebaut und nach Angabe 1997 grundsaniert sowie in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Es handelt sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Jugendstilgebäude, das heute als Reihenendhaus einer ehemals geschlossenen Karreebebauung fungiert.

In urbaner, dennoch ruhiger Kaßberglage, mit Weitblick bis ins Stadtzentrum, ist diese Wohnung ein schönes und sonniges Zuhause. Die Wohnung bietet einen modernen Wohnkomfort in einem gepflegten und grünen Wohnumfeld. Etwa 15 Minuten zu Fuß sind es bis ins Stadtzentrum. Schulen, Kitas, Versorgungseinrichtungen und Ärzte sind im Wohnumfeld vorhanden und ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG, kein Aufzug!), sie verfügt über ein helles, freundliches Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 28 m²). Hier grenzt der etwa 8 m² große Westbalkon mit Blick in die grüne Karree- Bebauung an. Straßenseitig ist das Schlaf- und das Kinderzimmer (rd. 19 und ca. 24 m² groß). Beide Räume bieten einen tollen Ausblick über eine Gartenanlage bis ins Stadtzentrum. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und an eine zentrale Abluftanlage angeschlossen. Ganz praktisch ist der Abstellraum eine halbe Treppe tiefer. Einen weiteren Abstellraum gibt’s im Kellergeschoss.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen Standard von 1997. Die Laminatböden wurden 2009 neu verlegt und sind durchaus noch zeitgemäß.

Die Wohnung war bisher ohne nennenswerte Leerstandzeiten vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis endet nach 10 Jahren, zum 30.11.2019. Damit ist die Wohnung auch für Eigennutzer zum Erwerb interessant.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Kaßberglage und dort in verkehrsberuhigter Zone. Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.
Der Kaßberg mit seinen meist im Jugendstil und Historismus erbauten Bauwerken ist als Flächendenkmal, das kunsthistorisch repräsentativste Wohnquartier der Stadt Chemnitz. In den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts umfassend und denkmalgerecht saniert ist der Kaßberg mit ca. 600 bürgerlichen Wohnhäusern, Verwaltungsgebäuden, Kirchen und Schulen eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel in Europas.

Hinweise:

Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

Anfrage senden

Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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