Zum Verkauf: Wohnung zur Eigennutzung in Chemnitz / Erfenschlag
Immobilien
Fotos
Grundriss
Standort
Richtig schöne Eigentumswohnung zur Eigennutzung
Standort: 09125 Chemnitz, Erfenschlag
Kennung: HS2-7
Status: VERKAUFT!
Überblick Anschrift: Stadtteil: Grundstücksfläche ca.: Baubeschreibung: (Kurzfassung) Zustand: Baujahr ca.: Energie: Wohnfläche ca.: Wohnräume: Parken: Hausgeld monatlich: Kaufpreis: Käuferprovision: Vermietet: | 09125 Chemnitz Erfenschlag 1.142 m² In Hanglage, mehrgeschossig errichtetes Siebenparteienwohnaus mit zwei Hausaufgängen. Im Parterregeschoss 3 integrierte Garagen und Kellerräume. Baukörper in massiver Bauweise mit Putzfassade. Dach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit seitlich geschieferten Dach-gauben, sonst Dachziegeleindeckung. Dachgeschoss zur Wohnnutzung ausgebaut (sehr gute Raumnutzung durch Gauben). Spitzboden nichtausgebaute Abstellfläche. sehr gepflegt 1997 Energieverbrauchsausweis vom 04.12.2020, gültig bis 04.12.2030 Baujahr der Heizanlagetechnik 2016; Endenergieverbrauch: 101,1 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: D; Energieträger: Erdgas 93 m² 3 Wohnräume; Balkon; Diele; abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Fenster / Fenstertür; Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Möbelwaschtisch; Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung; Abstellraum im Erdgeschoss (Keller). 1 PKW- Stellplatz im Freien sowie im öffentlichen Verkehrsraum ausreichend Parkplätze vorhanden 158,57 € p. M. (lt. Wirtschaftsplan 2020; einschl. Instandhaltungsrücklage: 43,08 €; Verwaltung: 22,61 € und übrige Betriebskosten: 92,88 €, davon auf einen Mieter umlegbare Betriebskosten: 86,45 €) VERKAUFT! KEINE! nein, vom Verkäufer bewohnt, frei werdend im 4. Quartal 2021 | ||||||
Beschreibung
Wohnliebe auf den ersten Blick, bieten der landschaftlich reizvolle südliche Chemnitzer Stadtrand, der Siedlungscharakter des Wohngebietes, die Wohnanlage und vor allem die zum Verkauf kommende Wohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist so ausgestattet, erhalten und gepflegt, wie man es sich als künftiger Eigentümer wünscht. Drei schöne Zimmer, Balkon, Fußbodenheizung, ein modernes Bad... Nur 2 ½ Treppen, vorbei an dem nur einen Nachbarn im Hausaufgang, sind es bis in Ihr neuen Zuhause. Von der gut möblierbaren Diele aus, gehen alle Wohnräume, das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum ab.
Wunderbar hell und großzügig ist das Wohnzimmer. Hier ist viel Platz für eine tolle Einrichtung mit großer Wohnland-schaft und einen Essplatz, auch für größere Runden.
Gefrühstückt wird in der geräumigen Küche, die mit einer schon etwas älteren, jedoch durchaus noch zeitgemäßen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist (Siemens- Spüler von 2016, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Herd, Backofen).
Der Küche vorgelagert ist der Balkon mit rd. 6 m² Nutzfläche, hier gibt es Sonne von morgens bis zum Mittag und einen tollen Blick ins Erzgebirgsvorland.
Das schon einmal modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit einer XXL- Dusche mit Echtglaswänden und Wellnessarmatur, Badewanne, Möbelwaschtisch und WC. Das Fliesenkonzept ist modern und ansprechend.
Nach Norden liegen Schlaf- und Kinderzimmer. Das Kinderzimmer ist der einzige Wohnraum, der über eine durchgängige Dachschräge verfügt. Die anderen beiden Zimmer haben breite Dachgauben, die im Schlafzimmer ist raumbreit, so dass hier ausgesprochen gut Schrankmöbel gestellt werden kann.
Ganz praktisch ist der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Etagenheizung (Gas- Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann, BJ 2016, rd. 800,00 p.a. Gasbezugskosten, Heizungswartung ca. 200,00 €). Zudem ist Platz zum Abstellen. Reichlich Abstellfläche findet sich darüber hinaus auf dem Spitzboden, der nur von den beiden Wohnparteien dieses Hausaufganges genutzt wird und im weiterhin zugeordneten, ca. 7,5 m² großen Kellerraum, der sich im Parterregeschoss befindet.
In Flur und Wohnzimmer liegt ein wertiger Kork- Parkettboden. Der Küchenboden ist gefliest. In Schlaf- und Kinderzimmer sind Teppich-, im Hauswirtschaftsraum ein Kunststoffboden.
Die senkrecht stehenden Fenster verfügen über Außenrollläden.
Geparkt wird auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Der zweite Wagen und Gäste finden in der überwiegend nur von Anliegern frequentierten Straße immer einen guten Parkplatz, ohne weit laufen zu müssen.
Treppenhaus, Fassade, Keller und die Gemeinschaftsanlagen im Außenbereich vermitteln einen ausgesprochen guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide, es besteht ein harmonisches Miteinander. Die Wohnungen werden bis auf eine durch ihre jeweiligen Eigentümer selber genutzt. Im Gemeinschaftsgarten gibt es einen Wäsche- und einen Grillplatz für alle. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine kompetente Chemnitzer Hausverwaltung. Während der Winterdienst durch eine Firma erledigt wird, kümmern sich die Eigentümer selbst um die Hausreinigung und ums Rasenmähen.
Der Wohnstandort ist gut erreichbar. Bis ins Chemnitzer Zentrum gibt es Bus- und Bahnverbindungen, mit dem Auto sind es rd. 20 Minuten und über den Südring ist schnell die Autobahn erreicht. Wer zum Einkauf nicht weit fahren will, findet im nahegelegenen Netto alles für den täglichen Bedarf.
Hinweise:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer oder dessen Vertreter. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung, sie sind nicht im Angebot enthalten.