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Zum Kauf: Doppelhaushälfte in Chemnitz - Reichenbrand

Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Chemnitz - Reichenbrand
Standort: 09117 Chemnitz
Kennung: MAD-6

Status: ZU VERKAUFEN!

Teilansicht
Fotos
Grundriss
Grundrisse
Standort
Eckdaten

Anschrift:
Grundstücksfläche:
Bauart des Hauses:

Zustand:
Baujahr:
Wohnfläche:
Energie:


Kaufpreis:
Maklerprovision:

Art der Ausstattung:
Terrasse:
Küche:
Badezimmer:

Gäste- WC:                     
Räume:


Heizungsart:
Bodenbelag:
Fenster:
Parken:


Umgebungsinformation:


DE-09117 Chemnitz, Reichenbrand
ca. 292 m²
massiv, aus Betonfertigteilen errichtete Doppelhaushälfte, eingeschossig und unterkellert. Dachgeschosse ausgebaut.

gepflegt
ca. 2001/2002
ca. 111,59 m²
Energieverbrauchsausweis vom 17.10.2019, gültig bis 17.10.2029; Baujahr der Heizanlagetechnik: 2002; Endenergieverbrauchswert: 109,2 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: D; Energieträger: Erdgas

290.000 €
für den Käufer provisionsfrei

normal - gehoben
ja, dem Wohnzimmer vorgelagert
offene Küche, dem Wohnzimmer vorgelagert
im OG gelegen und ausgestattet mit WC, Wanne und Dusche, Waschtisch; Wand- und Bodenfliesen; zum Zeitpunkt der Herstellung in gehobener Ausstattung
ja
5 Wohnräume, davon 1 Wohnzimmer im EG, 3 Zimmer im 1. DG, 1 Zimmer im 2. DG,
Abstellräume im Keller

„Junkers“ Gas- Brennwert- Therme  mit Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper
Laminat, in Bädern und Diele Fliesen, Wohnräume in den Dachgeschossen mit Textilbelag
Kunsttoff- Fenster mit Isolierverglasung
2 Freistellplätze auf dem Grundstück


gewachsene Siedlungslage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Beschreibung:

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einem kleinen Wohngebiet im Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand. Die Siedlung entstand Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre. Es zeichnet sich durch seine herrlich grüne Lage und eine optimale Verkehrsanbindung ganz besonders aus.
Lt. Baubeschreibung des Bauträgers wurde das Gebäude auf Bodenplatte errichtet. Die Außenwände des Kellers bestehen aus Ortbeton oder Betonfertigteilen. Außen- und tragende Innenwände sowie die Geschossdecken sind ebenfalls aus Betonfertigteilen. Die Dachkonstruktion ist aus Beton- Filigrandecken mit integrierter Wärmedämmung hergestellt. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (FCKW- freie Hartschaumfaserplatten, nach Angabe o.g. Baubeschreibung).
Insgesamt  gut in Schuss, präsentiert sich das Haus als Wohnoase auf einem optimal geschnittenen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotz kleiner Fläche erstaunlich viel Platz für Entspannung im Freien und für Kinder, die dort spielen wollen. Ein Holzhäuschen beherbergt Gartengeräte und bietet Wetterschutz fürs Feuerholz. Wer will könnte hier auch noch eine Garage errichten.
Das Haus steht von der privaten Anliegerstraße zurückgesetzt. Der Hauseingang ist an der nördlichen Gebäudeseite. Hinter der Haustür liegt die Diele, welche die Räume im Erdgeschoss - Küche, Wohnzimmer und  Gäste- WC - erschließt. Eine Massivtreppe  führt von hier aus ins Dach- und Kellergeschoss (die Stufen nach oben sind mit Steinplatten belegt, die nach unten sind Betonstufen). Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt vom oberen Flur ins Spitzgeschoss.
Im Erdgeschoss ist die ans Wohnzimmer offen angrenzende, rd. 9 m² große Küche. Ihr vorgelagert ist der Essbereich, ein sonniger Platz direkt am Zugang zur Westterrasse. Der Wohn- / Essbereich misst etwa 34 m². Für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen und für den Blick in den Garten die Bodentiefe Verglasung an der Südseite, mit Fenstertür nach draußen. Ganz praktisch ist das Gäste- WC und wer will, kann hier eine Dusche nachrüsten.
Im Dachgeschoss sind die beiden je ca. 9 m² großen  Kinder- und das Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 15 m²) und das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Ganz oben im Spitzboden ist aktuell ein als Gästezimmer (ca. 11 m²) genutzter Wohnraum.
Viel Abstellfläche und Platz für Fitnessgeräte, bietet ein etwa 50 m² großes Kellergeschoss. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss.
In diesem Haus kann nach Übernahme von den derzeitigen Eigentümern und der Erledigung von Schönheitsreparaturen (Maler, Austausch der textilen Bodenbeläge in den Dachgeschossen)  sofort losgewohnt werden. Fliesen und Sanitäreinrichtungen in den Bädern sind in einem guten Zustand. Einer Erneuerung der Sanitäranlagen bedarf es, wenn sie den eigenen Ansprüchen nicht genügen.

Lage

Reichenbrand ist einer der westlichen Chemnitzer Stadtteile. Die Umgebung trägt vorstädtischen Charakter. Im Einzugsgebiet befinden sich alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kitas sowie eine Grund- und Mittelschule. Die Entfernung zum Stadtzentrum Chemnitz beträgt rd. 8,5 km (ca. 16 Autominuten oder 35 Minuten mit Bus und Straßenbahn). Bis zu den Autobahnauffahrten der A4 und der A72 sind es jeweils etwa 5 km.
Bemerkenswert am Wohnumfeld sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und die zur Naherholung. Nicht weit ist es in den Rabensteiner Wald, zum Stausee Oberrabenstein oder bis in den Tierpark. Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt in die Umgebung und bis hinein ins Chemnitzer Stadtzentrum.



Hinweise:

Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

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Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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