Zum Kauf: Reihenendhaus in Chemnitz - Grüna
Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienhaus als Reihenendhaus in Chemnitz, Ortsteil Grüna. Standort: 09224 Chemnitz Kennung: HGW17 Status: VERKAUFT! | ||||||||||
Fotos
Grundrisse
Standort
Eckdaten Anschrift: Grundstücksfläche: Bauart des Hauses: Zustand: Baujahr: Wohnfläche: Energie: Kaufpreis: Maklerprovision: Art der Ausstattung: Terrasse: Küche: Badezimmer: Gäste- WC: Räume: Heizungsart: Bodenbelag: Fenster: Parken: Umgebungsinformation: Sonstiges: | DE-09224 Chemnitz, OT Grüna ca. 262 m² massives, eingeschossiges Reihenendhaus, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden gepflegt ca. 1998/99ca. 102 m² Energieverbrauchsausweis vom 22.05.2019, gültig bis 22.05.2029; Baujahr der Heizanlagetechnik: 2016; Endenergieverbrauchswert: 81,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: C; Energieträger: Erdgas VERKAUFT! für den Käufer provisionsfrei normal - gehoben ja, dem Wohnzimmer vorgelagertals abgeschlossener Raum im EG im DG gelegen und ausgestattet mit WC, Wanne und Dusche, Waschtisch, WM- Anschluss; Wand- und Bodenfliesen; zum Zeitpunkt der Herstellung (1999) in gehobener Ausstattung nein 4 Wohnräume, davon 1 Wohnzimmer (unten) und 2 Kinderzimmer (oben), Abstellraum im EG, Technik- und Abstellfläche im Spitzboden „Junkers“ Gas- Brennwert- Therme (2016 neu) mit Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper Laminat, im Bad Fliesen Kunsttoff- Fenster mit Isolierverglasung Einzelgarage (integriert in den Baukörper des Hauses), 1 Stellplatz auf dem Grundstück. Zusätz-lich komfortable Parksituation im öffentlichen Verkehrsraum gewachsene Siedlungslage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - |
Beschreibung:
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Reihenendhaus das im Zuge des, in den 1990er Jahren entstandenen Wohngebietes „Am Hexenberg“, im Chemnitzer Stadtteil Grüna, in guter Baumeis-terqualität errichtet wurde. Gebaut wurde die Reihenhausanlage 1998 / 1999.
Äußerlich gut in Schuss und im Inneren regelmäßig renoviert, präsentiert sich das Haus als Wohnoase auf einem kleinen Grundstück das von den angrenzenden, verkehrsberuhigten Straßen nicht einsehbar ist. Das Gärtchen ist pflegeleicht angelegt und bietet trotz kleiner Fläche immer noch ausreichend Platz für Entspannung im Freien und für Kinder, die dort spielen wollen.
Der Hauseingang ist straßenseitig, neben der ins Haus integrieren Garage. Hinter der Haustür liegen Flur und Diele, welche die Räume im Erdgeschoss - Küche, Wohnzimmer und Abstellraum erschließen. Über eine Treppe (weiß beschichteter Stahl, Buchenholzstufen) in der Diele ist das Dachgeschoss erreichbar. Dort sind das Bad, zwei Kinder- und das Schlafzimmer untergebracht.
Die Küche ist rd. 12 m² groß, sie bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz mit Morgensonne (wenn sie scheint). Gegenüber der Küche befindet sich ein Abstellraum, der bei Bedarf als Gäste- WC umgerüstet werden kann (Ver- und Entsorgungsleitungen sind hier vorhanden). Das gut geschnittene und deshalb perfekt zu möblierende Wohnzimmer verfügt über etwa 24 m². Es ist wunderbar hell, die Fenster sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Hier vorgelagert sind die sonnige, knapp 16 m² große Terrasse und der daran anschließende Garten.
Die Räume oben haben allesamt naturbelassene Holzpaneel- Decken. Die hier befindlichen Wohnräume, das sind zwei Kinder- und ein Schlafzimmer, sind jeweils rd. 11 bzw. 14 m² groß. Das geflieste Badezim-mer bietet auf etwa 7,5 m² Platz für Dusche, Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschine. Alle Räume verfügen über Dachflächenfenster, eines der Kinderzimmer und das Schlafzimmer zudem über stehende Fenster in der Giebelaußenwand.
Der wärmegedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe, vom oberen Flur aus begehbar. Dieser dient als Abstellfläche und als Aufstellplatz für die moderne, erst 2016 installierte Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
Wohnräume, Flure, Diele und Küche verfügen über Laminatböden, im Dachgeschoss neueren Datums. Wände und die Erdgeschossdecken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Lage
Grüna bildet zusammen mit Mittelbach den westlichen Chemnitzer Stadtteil. Die Umgebung trägt vorstädtischen Charakter. Am Ort befinden sich alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kitas sowie eine Grundschule. Die Oberschule in Reichenbrand ist keine 3 km entfernt und es besteht eine gute Nahverkehrsanbindung. Die Entfernung zum Stadtzentrum Chemnitz beträgt rd. 10 km (20 Autominuten). Bis zu den Autobahnauffahrten sind es etwa 5 km (A4) bis 6 km (A72).
Für das Wohngebiet „Am Hexenberg“ erfolgte im Jahr 1993 die Grundsteinlegung. Seither ist eine wun-derbare Wohnsiedlung, bestehend aus kleinen Mehrfamilienhäusern, aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie aus Reihenhäusern entstanden. Ein gut ausgebautes Straßen- und Gehwegnetz sowie ausrei-chend Parkplätze zeichnen das Umfeld aus. Vor allem sorgen der hohe Grünanteil mit unzähligen Bäu-men und Sträuchern und die vielen Hausgärten für eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Bemerkenswert sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und die zur Naherholung. Keine 10 Minuten sind es zu Fuß, von der Haustür bis in den Rabensteiner Wald. Hier beginnen beliebte Wanderrouten, wie bspw. zum Totenstein und hinüber zu den Felsendomen. Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt in die Umgebung und bis hinein ins Chemnitzer Stadtzentrum. Der Stausee Oberrabenstein ist schnell er-reicht, genauso wie der Tierpark. Zudem gibt es in Grüna ein recht aktives Vereinsleben.
Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.