Zum Kauf: Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Chemnitz, Kleinolbersdorf
Immobilien
Zum Verkauf: Wohnhaus mit Gewerbeanbau Standort: DE- 09128 Chemnitz Kennung: BBKG38 Status: ZU VERKAUFEN! | ||||||||||
Fotos
Grundrisse
Standort
Eckdaten Standort: Grundstücksfläche: Bauart des Hauses: Baujahr: Zustand: Wohnfläche: Gewerbefläche Energie: : Kaufpreis: Maklerprovision: Heizung: Nebengelasse: Lage: | 09128 Chemnitz, Stadtteil Kleinolbersdorf-Altenain ca. 1.030 m² Freistehender, massiv errichteter Gebäudekomplex. Wohnhaus als eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Ehemaliges Praxisgebäude eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach als Grün- Dach. EFH ca. 1936, Erweiterungsbau (Wohnen) ca. 1980, Praxisbau ca. 1994 gut erhalten, renovierungsbedürftig ca. 114 m² ca. 110 m² Wohnanteil: Energiebedarfsausweis vom 04.07.2024, gültig bis 04.07.2034 Baujahr der Heizanlagentechnik 2010; Endenergiebedarf: 232,1 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: G; Energieträger: Erdgas E, Strom- Mix Gewerbeanteil: Energiebedarfsausweis vom 04.07.2024, gültig bis 04.07.2034 Baujahr der Heizanlagentechnik 2010; Endenergiebedarf Wärme: 315,2 kWh/m²a; Endenergiebedarf Strom: 30,2 kWh/m²a; Energieträger: Erdgas E, Strom- Mix 290.000 € keine Käuferprovision! zentrale Gasheizung für beide Gebäudeteile Gewachsene Wohnsiedlung in Chemnitz, Kleinolbersdorf Umgeben von viel Grün, Wald, Wiesen und Feldern Kinderspielplatz nur einen Steinwurf entfernt Innenstadt in ca. 16 Minuten mit dem Auto über die B 174 erreichbar Bushaltestelle in 5 Gehminuten Entfernung |
Beschreibung:
Willkommen in Kleinolbersdorf, einem ländlich geprägten Wohnstandort am Rande von Chemnitz, der mit seiner grünen Umgebung und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Eingebettet in eine Umgebung aus Wald, Wiesen und Feldern bietet Kleinolbersdorf das perfekte Zuhause für ein naturnahes Leben. Hier kann man dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und ist dennoch nicht weit vom urbanen Stadtkern entfernt.
Grundstück:
Vollerschlossenes Grundstück mit ca. 1.030 m²
Unregelmäßige Form, ca. 13 m breit und 60 m tief
Pflegeleicht angelegter Garten mit altem Baumbestand, Strauchwerk und großer Wiese
Gerätehaus für Gartengeräte
Carport für zwei Fahrzeuge und Stellplätze für weitere ein bis zwei Fahrzeuge
Wohnhaus:
Massiv erbautes Einfamilienhaus (ca.1936)
Wohnzimmer- Anbau (ca.1980)
Vollständig unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
Isolierverglaste Kunststofffenster
Fassadenanstrich gut in Schuss
Dachdeckung augenscheinlich mit engobierten Dachziegeln, neuwertige Optik
Gaszentralheizung (2010) mit Wandheizkörpern, Fußbodenheizung in der Küche
Haustechnische Anlagen nach 1990 erneuert
Parkettböden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang
Flur
WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten
Außentreppe in den Garten
Raumaufteilung Dachgeschoss:
WC
Zwei Wohnräume
Durchgangszimmer, Zugang zum Spitzboden
Kellergeschoss:
Mehrere Räume mit unterschiedlicher Nutzung (Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Bad, Abstellfläche)
Guter Erhaltungszustand des Wohnhauses, sehr gute Beschaffenheit von Dachdeckung und Außenwandflächen Renovierungs- und Umbauarbeiten im Inneren erforderlich (z.B. Grundrissanpassung, neues Badezimmer, Dämmung der Kellerdecke, ggf. neue Heiztechnik)
Gewerbeanbau:
Massiver Anbau aus dem Jahr 1994; nicht unterkellert; Flachdach, das dem Wohnhaus als Dachgarten dient
Ehemals Arztpraxis, möglicherweise für Wohnnutzung geeignet
Größtenteils ebenerdig zum Garten, barrierefreier Zugang
Fußbodenheizung mit Anschluss an die zentrale Gas-Heizanlage des Wohnhauses
Ehemaliges Sprechzimmer mit interessantem Grundriss, Glasverdachung und Gartenzugang
Oberlicht in der ehemaligen Anmeldung
Isolierverglaste Kunststofffenster, teils mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden
Guter Erhaltungszustand. Renovierung erforderlich, Umbau bei Nutzungsänderung notwendig.
Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen und in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer sowie nach Einsichtnahme in vorhandene Objektunterlagen zusammengestellt, jedoch vom Makler nicht eingehend geprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.