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Zum Kauf: Einfamilienhaus in Rehburg-Loccum / Niedersachsen

Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienhaus in Rehburg-Loccum
Standort: DE- 31547 Rehburg-Loccum, Landkreis Nienburg/Weser, Niedersachsen
Kennung: NWT6

Status: ZU VERKAUFEN!

Teilansicht
Fotos
Grundriss
Grundrisse
Standort
Eckdaten

Anschrift:
Grundstücksfläche:
Bauart des Hauses:

Zustand:
Baujahr:
Wohnfläche:
Energie:


Kaufpreis:
Maklerprovision:

Art der Ausstattung:
Terrasse:
Küche:
Badezimmer:

Gäste- WC:                     
Räume:


Heizungsart:
Fenster:
Parken:


Umgebungsinformation:


DE- 31547 Rehburg-Loccum
ca. 1.573 m²
freistehendes, massiv, aus Ziegelmauerwerk errichtetes Einfamilienhaus, eingeschossig und teilunterkellert.
Dachgeschosse ausgebaut. Garagen- und Abstellraumanbau
gepflegt
ca. 1927, kontinuierliche Modernisierung vermutlich zwischen 1980 und 1990
ca. 157 m²
Energieverbrauchsausweis vom 03.05.2021, gültig bis 03.05.2031; Baujahr der Heizanlagetechnik:
ca. 1997; Endenergieverbrauchswert: 158,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E; Energieträger: Erdgas

Auf Anfrage
für den Käufer provisionsfrei

zum Zeitpunkt des Modernisierungszeitraums, normal bis gehoben
ja, dem Wohnzimmer vorgelagert
ja, als abgeschlossener Raum
im EG gelegen und ausgestattet Wanne und Waschtisch; Wand- und Bodenfliesen; zum Zeitpunkt
der Herstellung in gehobener Ausstattung
ja
im EG: Wohnzimmer, Esszimmer; Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC
im DG: 3 Schlafzimmer, WC

„Vaillant“ Gas- Therme (BJ ca. 1997), Wandheizkörper
Holz- Fenster mit Isolierverglasung
1 Garagenstellplatz, weitere Freistellplätze auf und vor dem Grundstück


Kleinstsiedlung im Außenbereich

Beschreibung:

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Außenbereich der Stadt Rehburg-Loccum. Der Standort zeichnet sich durch seine herrlich ruhige, grüne Lage und seine Nähe zur Landeshauptstadt Hannover (ca. 45 km, rd. 50 Autominuten) aus. Das Zentrum von Bad Rehburg ist rd. 4,5 km entfernt.
Insgesamt gut in Schuss, präsentiert sich das Haus auf einem ebenen, fast rechteckig geschnittenen Grundstück in verkehrsberuhigter, ländlicher Lage. Der eingefriedete Garten ist wunderbar angelegt und bietet viel Platz für Entspannung im Freien und für Kinder die dort spielen wollen. Ein Holzgartenhäuschen mit separater Terrasse bietet einen zusätzlichen einen Rückzugort. Ein Unterstand / Schuppen beherbergt Gartengeräte und bietet Wetterschutz fürs Feuerholz. Ein Brunnen, zwei Teiche, alter Baum- und Pflanzenbestand und im Westen an das Grundstück anschließende Feld- und Wiesenfläche vermitteln Urlaubsfeeling. Ein Erholungsgrundstück und ein Einfamilienhausgrundstück sind die beiderseitigen Nachbarn, insgesamt gibt es nicht viel mehr als eine Handvoll kleine Wohngebäude in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Das Haus steht von der Zufahrtsstraße zurückgesetzt. Die Hauseingänge sind an der östlichen Gebäudeseite. Hinter den Haustüren liegt jeweils eine Diele. Die am Haupteingang erschließt die Wohnräume im Erdgeschoss, von hier aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Der Nebeneingangsbereich am später errichteten Anbau erschließt Bad, WC und Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Von dort aus ist dann auch die Küche wieder erreichbar.
Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer, daneben ein Raum der gut als Esszimmer genutzt werden kann. Beiden Räumen vorgelagert ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin. Im Erdgeschoss befindet sich auch die große Küche. Von dieser aus geht’s in den Anbau, welcher den Hauswirtschaftsraum, das WC und das Badezimmer beherbergt. Über Diele und Flur im Anbau gelangt man in einen großen Abstellraum und von dort in die Garage.
Im Dachgeschoss waren ursprünglich 4 Schlafräume untergebracht. Zwei davon wurden zusammengelegt und dienten der bisherigen Eigentümerin als Schlafzimmer. Gegenüber die beiden Räume sind miteinander verbunden und dienten als Gästeschlaf- und Gästewohnraum. Auf dieser Etage ist noch ein kleines Bad, das mit Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Auch wenn in diesem Haus nach Übernahme von den derzeitigen Eigentümern sofort losgewohnt werden kann, sollten Erwerbende einplanen, dass in Folge Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum in Niedersachsen, gelegen an der Bundesstraße 441 zwischen Loccum und Bad Rehburg, westlich des Steinhuder Meeres. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Kita.  Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Loccum und in Bad Rehburg.



Hinweise:

Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

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Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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