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Zum Kauf: Einfamilienhaus in Chemnitz, Harthau

Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienhaus in Chemnitz
Standort: DE- 09125 Chemnitz, Harthau
Kennung: LK29

Status: ZU VERKAUFEN! / RESERVIERT!

Teilansicht
Fotos
Grundriss
Grundrisse
Standort
Eckdaten

Anschrift:
Grundstücksfläche:
Bauart des Hauses:

Zustand:
Baujahr:
Wohn- / Nutzläche:
Energie:



Kaufpreis:
Maklerprovision:

Art der Ausstattung:

Küche:
Badezimmer:
Räume:



Heizungsart:
Fenster:

Allgemeinzustand:

Parken:

Umgebungsinformation:


DE- 09125 Chemnitz, OT Harthau
ca. 208 m²
Ursprünglich, vermutlich als Mehrparteienhaus mit Gewerbenutzung errichtetes, massiv gebautes Gebäude, teilunterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss  
renovierungsbedürftig
um 1900
ca. 197,5 m²
Energieverbrauchsausweis vom 04.04.2022, gültig bis 04.04.2032; Baujahr der Heizanlagetechnik: ca. 1995; Endenergieverbrauchswert: 232,9  kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: G;
Energieträger: Erdgas

145.000 €
für den Käufer provisionsfrei

einfach

ja, als abgeschlossener Raum
2, im OG als Duschbad, im DG als Wannenbad
im EG: Windfang, Flur und 4 Räume, bisherige Nutzung als Heizungsaufstellort, Hobby, Wirtschafts-raum und Abstellen
im OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad
im DG: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmerchen, Wannenbad

„Wolf“ Gas- Therme mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1995), Wandheizkörper
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung

sofort bewohnbar, vorher renovierungsbedürftig (Umfang je nach Anspruch und Möglichkeiten)

Parken in und vor dem Grundstück möglich

Gelegen an Hauptstraße mit kleinstädtischem Charakter, zwischen Klaffenbach und der Annaberger Straße.

Beschreibung:

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein zum Einfamilienhaus umgebautes Wohngebäude im beliebten Chemnitzer Stadtteil Harthau. Der Standort zeichnet sich durch seinen Vorstadtcharakter mit guter Infrastruktur aus.
Das Gebäude wurde auf einer kleinen Teilunterkellerung, vermutlich nach 1890, als Mehrparteienhaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss, in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut. In den 1990er Jahren erfolgte der Umbau zum Einfamilienwohnhaus. Dabei wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert, die Grundrisse angepasst, zwei Bäder und eine Heizungsanlage eingebaut.
Ideal wäre das Haus für einen Erwerber, der einen kleinen Handwerks- oder Bürobetrieb führt. Das Erdgeschoss beherbergt bisher Mehrzweckräume. Gut vorstellbar ist, hier künftig ein Büro und / oder eine Werkstatt unterzubringen. Das Geschoss verfügt über einen ehemaligen Ladenzugang.
Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume und ein kleines Arbeitszimmer.
Das Haus ist in einem sofort bewohnbaren Zustand, vorher sind jedoch in den Wohnräumen Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem einfachem Wohnkomfort. Für das Umsetzen höherer Wohnansprüche, wie bspw. der Erneuerung der Bodenbeläge, der Bäder, der Innentüren, der Elektroanlage…, sollten entsprechende Mittel eingeplant werden. Die Gaszentralheizung funktioniert bisher einwandfrei, sie ist jedoch wenig energieeffizient und sollte sicher über kurz oder lang erneuert werden. Die Fassade ist augenscheinlich nicht gedämmt, ein Riss an der hofseitigen Fassade ist instand zu setzen.
Das kleine Grundstück ist zweckmäßig angelegt, bietet jedoch Platz für einen kleinen Garten mit Freisitz. Zudem steht hier ein ringsum geschlossener Carport.

Lage

Harthau liegt im Süden der Stadt Chemnitz. Mit dem Harthauer Berg, ab da geht’s nur noch aufwärts, denn der Stadtteil ist das Tor zum Erzgebirge. In Hathau fließen die Flüsse Zwönitz und Würschnitz zur Chemnitz zusam-men... Felder, Wiesen und Wälder grenzen an die Ausläufer des Stadtteils. Das Verkaufsobjekt liegt abseits der verkehrsreichen B 95 (Annaberger Straße), in dieser Umgebung lässt es sich gut wohnen.



Hinweise:

Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

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Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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