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Zum Kauf: Einfamilienhaus im Chemnitzer Umland

Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienhaus zwischen Chemnitz und Zwickau
Standort: DE- 09355
Kennung: TSA-4

Status: ZU VERKAUFEN!

Teilansicht
Fotos
Grundriss
Grundrisse
Standort
Eckdaten

Anschrift:
Grundstücksfläche:
Bauart des Hauses:

Zustand:
Baujahr:
Wohnfläche:
Energie:


Kaufpreis:
Maklerprovision:

Art der Ausstattung:
Terrasse:
Küche:
Badezimmer:
Gäste- WC:
Räume:


Heizungsart:
Fenster:

Allgemeinzustand:

Parken:

Umgebungsinformation:


DE- 09355 Gersdorf
ca. 704 m²
freistehendes, nicht unterkellertes, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss  
neuwertig
ca. 2007
ca. 115 m²
Energieverbrauchsausweis vom 07.10.2021, gültig bis 07.10.2031; Baujahr der Heizanlagetechnik:
ca. 2007; Endenergieverbrauchswert: 80,4 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: C; Energieträger: Erdgas

335.000 €
für den Käufer provisionsfrei

normal bis gehoben
ja, dem Wohnzimmer vorgelagert
ja, als abgeschlossener Raum
im DG gelegen und ausgestattet WC, Wanne, Dusche und Waschtisch; Wand- und Bodenfliesen
ja im EG
Wohnzimmer (unten); zwei Kinder- und ein Schlafzimmer sowie Bad im DG; Abstellfläche im Dach-spitz, Hausanschluss- und Wirtschaftsraum im EG;

„Vaillant“ Gas- Bernnwerttherme (BJ ca. 2007), Wandheizkörper
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, im EG mit Außenrollläden

sehr gepflegt

1 Freistellplatz, 2 Carportstellplätze, Parken in und vor dem Grundstück möglich

gewachsene Siedlungslage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Beschreibung:

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einem kleinen Wohngebiet in Gersdorf. Die Siedlung entstand ab Mitte der 2000er Jahre. Das Angebot zeichnet sich durch eine sehr schöne Wohnla-ge und die Nähe zu Chemnitz und Zwickau besonders aus.

Das Gebäude wurde auf Bodenplatte errichtet. Die Außen- und tragende Innenwände sind in traditioneller Mauerwerks-weise, mit Porenbetonsteinen errichtet. Porenbetonsteine bieten aufgrund ihrer geringen Rohdichte und ihres hohen Luftanteils ein hohes Wärmespeichervermögen und eine niedrige Wärmeleitfähigkeit. Die  Geschossdecken wurden aus  Stahlbetonfertigteilen erstellt. Das Satteldach ist eine zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, mit anthrazitfarbiger Dach-seindeckung. Die Fassade ist eine Putzfassade.

In einem insgesamt  neuwertigen Zustand präsentiert sich das Haus als Wohn- Oase auf einem optimal geschnittenen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage. Der Garten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt, er bietet viel Platz für Ent-spannung im Freien und für Kinder die dort spielen wollen. Ein Holzhäuschen beherbergt Gartengeräte und dient als Abstellfläche. Die Autos der Bewohner können in einem großen Doppelcarport – gebaut in traditioneller Zimmermanns-arbeit – oder auf dem Grundstück (1 Freistellplatz) geparkt werden.

Das Haus steht von der Anliegerstraße etwas zurückgesetzt. Der Hauseingang ist an der zur Straße ausgerichteten Giebelseite. Hinter der Haustür liegt die Diele, welche die Räume im Erdgeschoss - Küche, Wohnzimmer,  Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum - erschließt. Eine Holztreppe  führt von hieraus ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss misst etwa 30 m². Es verfügt über einen Erker, der als Essbereich dient. Für Gemüt-lichkeit an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen. Die angrenzende Küche ist rd. 9 m² groß, sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Dachgeschoss sind die beiden ca. 11 bzw. 13 m² großen  Kinder- und das Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als Abstellfläche.

In diesem Haus kann nach Übernahme von den derzeitigen Eigentümern und der Erledigung von Schönheitsreparaturen (Maler)  sofort losgewohnt werden. Fliesen und Sanitäreinrichtungen in den Bädern sind in einem guten Zustand.

Lage

Das Verkaufsobjekt steht in verkehrsberuhigter Siedlungslage. Die Umgebungsbebauung dürfte überwiegend nicht älter als 20 Jahre sein. Sie besteht aus Einfamilienhäusern und wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern.

Gersdorf ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Zwickau und grenzt unmittelbar an die Städte Oberlungwitz, Lugau und Oelsnitz sowie an die Gemeinde Hohndorf an. Mit dem Auto sind in jeweils etwa 30 Minuten Fahrzeit die Stadtzentren von Chemnitz (ca. 18 km) und Zwickau (ca. 28 km) erreichbar. Die Entfernung zu den Autobahnauffahrten A 72 und A 4 beträgt je ca. 9 km.

In Gersdorf gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Oberschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und mehrere Arztpraxen.


Hinweise:

Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

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Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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