Zum Verkauf: Wohnung als Kapitalanlage in Chemnitz, Kaßberg - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

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Zum Verkauf: Wohnung als Kapitalanlage in Chemnitz, Kaßberg

Immobilien
Ansicht Wohngebäude
Fotos
Grundriss
Grundriss
Standort

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit  4,0 % Netto- Mietrendite
Standort: 09112 Chemnitz, Kaßberg
Kennung: WL34-13
Status:   ZU VERKAUFEN! (RESERVIERT!)

Überblick

Anschrift:
Stadtteil:
Grundstücksfläche ca.:

Baukörper:


Zustand:

Baujahr ca.:

Sanierungsjahr ca.:

Energie:

Wohnfläche ca.:

Wohnräume:

Parken:

Hausgeld monatlich:

Kaufpreis:

Käuferprovision:

Vermietet:

Kaltmiete p.a.:

Mietrendite:



09112 Chemnitz
Kaßberg
590 m²
 
4- geschossiges, unterkellertes Wohnhaus als Reihenmittelbebauung, 1. und 2. Dachgeschoss ausgebaut. Baukörper mit Klinker- und Bossenputzfassade mit grün-derzeitlicher Fassadengliederung. Es besteht Denkmalschutz!

gepflegt

1905

1997/1998

Vorlage Energieverbrauchsausweis nicht erforderlich, Ausnahmetatbestand: Baudenkmal  

79,05 m²

2- Zimmerwohnung im 1. und 2. Dachgeschoss als Maisonette, nebst zugeordnetem Kellerraum

im öffentlichen Verkehrsraum

166,00 € (davon 106,66 € auf Mieter umlegbare Betriebskosten)

86.000 €

KEINE!

ja

4.320,00 €

4% (ausgehend v. Netto- Mietertrag, bez. auf die Gesamtinvestition

Beschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um eine stylish geschnittene Maisonette im 1. und 2. DG eines qualitätsvoll sanierten und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses auf dem Kaßberg. Das Gebäude ist Teil einer für den Kaßberg typischen Das Gebäude wurde 1997/98 vollständig modernisiert und steht unter Denkmalschutz. Die Gründerzeitfassade dieses und der benachbarten Gebäude prägen das Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt in der ersten Wohnebene über eine Essküche der ein rechteckig geschnittener Balkon mit Weit-blick vorgelagert ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist allerdings überaltert. Nebenan ist das Badezimmer mit Dusche und Wanne, es verfügt über ein Dachflächenfenster. Vis-à-vis ist ein Wohnraum den die derzeitige Mieterin als Schlafzimmer nutzt. Die Treppe im Flur erschließt die zweite Wohnebene. Hier ist ein urgemütlicher, heller Wohnraum und ein weiterer, jedoch kleinerer Balkon mit spektakulärer Aussicht. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Küchenboden mit Fliesen. Das Badezimmer ist gefliest.

Lage:

Auf dem Kaßberg entstand 1855 das erste Haus. Auf Grund seiner Höhenlage und der damit deutlich saubereren Luft entdeckten vor allem Industrielle, Kaufleute und Be-amte den Kaßberg als Wohnquartier, so dass er zwischen 1870 und 1930 immer weiter erschlossen und bebaut wurde. Auf Grund der gut betuchten Wohnungssuchenden entstanden fast ausschließlich hochherrschaftliche Wohngebäude im Stil der dama-ligen Zeit.
Der größte Teil der Gebäude auf dem Kaßberg über-lebte den 2. Weltkrieg mehr oder weniger unbescha-det. Zu DDR- Zeiten weitgehend vernachlässigt, wurde die Mehrzahl der meist im Jugendstil und Historismus erbauten Bauwerke in den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts umfassend und denkmalge-recht saniert. Seit Mitte der 2010er Jahre hat die Neubau- und Sanierungstätigkeit auf dem Kaßberg wieder stark zugenommen. In Baulücken entstanden und entstehen Neubauten mit Luxuswohnungen.
Der Kaßberg ist heute Flächendenkmal und das kunsthistorisch repräsentativste Wohnquartier der Stadt. Er ist der bevölkerungsreichte Chemnitzer Stadtteil. Hier leben (Stand 31.12.2019) 17.919 Menschen, davon 8.270 in Ein- und Zweipersonenhaushalten, hiervon sind 63% zwischen 18 und 64 Jahre jung.

Hinweise:

Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer oder dessen Vertreter. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung, sie sind nicht im Angebot enthalten.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

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Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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