Zum Kauf: Einfamilienhaus in Niederwiesa - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

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Zum Kauf: Einfamilienhaus in Niederwiesa

Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus in Niederwiesa.
Standort: 09577 Niederwiesa
Kennung: AS20

Status: ZU VERKAUFEN!

Eckdaten

Anschrift:
Grundstücksfläche:
Bauart des Hauses:

Zustand:
Baujahr:
Wohnfläche:
Energie:



Kaufpreis:
Maklerprovision:

Art der Ausstattung:
Terrasse:
Küche:
Badezimmer:

Gäste- WC:                     
Wohn- und Schlafräume:
Weitere Räume:


Heizungsart:
Bodenbelag:
Fenster:
Außenanlage:

Umgebungsinformation:


DE-09577 Niederwiesa
ca. 750 m²
Massivhaus, im OG vermutlich Fachwerk, zweigeschossig,  tlw. unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
gepflegt,  Reparaturrückstau vorhanden, jedoch ohne Sanierungserfordernis  bewohnbar
vermutlich 1864, Teilsanierung um 1985 sowie ca. 2005
ca. 150 m²
Energieverbrauchsausweis vom 11.06.2018, gültig bis 11.06.2028; Baujahr der Heizanlagetechnik: 1994; Endenergieverbrauchswert: 113,3 kWh/m²a, Energieeffi-zienzklasse: D; Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

89.000,00 €
5,95 % (einschl. 19% MwSt.)

normaler Standard
ja, als überdachter Sitzplatz mit Grillkamin im Hofbereich
je Geschoss 1 als abgeschlossener Raum, derzeit jeweils mit Einbauküche
2, davon 1 mit WC, Wanne und Dusche (modernisiert 2005) im EG; im OG Bad mit  WC, Waschtisch und Wanne (Standard 1980er Jahre)
nein
7 Zimmer, davon 3 als Durchgangszimmer (Raumhöhe ca. 2,10 m)
Verschiedene Abstellräume im KG, darunter kombinierter Raum für Waschmaschine / Trockner und Heizungsanlage, Abstellflächen in den Dachgeschossen sowie im Nebengelass, 2 Hundezwinger

Zentrale Gasheizungsanlage und Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper im OG,FB- Heizung im EG (tlw.)
Fliesen, Teppich
Kunsttoff- Fenster mit Isolierverglasung
2 Einzelgaragen, befestigte Hoffläche / Zuwegung, Gartenteich, angelegter Garten, Grundstück eingefriedet

im gewachsen Dorfgebiet mit guter Verkehrsanbindung
 
Beschreibung:

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich vermutlich um eine ehemalige Kleinhofstelle, bestehend aus einem Wohnhaus und einem zweigeschossigen Nebengelass.
Eine am Haus stehende Jahreszahl lässt vermuten, dass das Wohnhaus  um 1864 gebaut wurde. Es hat zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein nichtausgebautes Dachge-schoss sowie über einen Spitzboden. Das Erdgeschoss hat eine Putzfassade, die Fassadenflächen oberhalb sind verschiefert.
In den 1980er Jahren erwarben die Eltern der heutigen Eigentümerin das Grundstück, samt Aufbauten und modernisierten das Obergeschoss des Hauses. Nach Angabe erfolgte im Jahre 1994 der Einbau einer Heizanlage und 2005 der von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Im gleichen Zeitraum wurde das Erdgeschoss ausgebaut (Badeinbau, Fußbodenaufbau, z.T. Fußbodenheizung…) sowie der Hofbereich neu gestaltet (überdachter Freisitz mit Grillkamin, Holzverkleidung am Nebengelass, Pflasterarbeiten…).
Das Haus wurde bis vor einigen Jahren von 2 Generationen bewohnt. Dementsprechend verfügt jede Etage über ein Bad und eine Küche, der jeweils ein kleines Esszimmer vorgelagert ist. Im Erdge-schoss sind ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, an das ein kleines Arbeitszimmer angrenzt. Oben befinden sich ebenfalls ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss besteht Ausbaure-serve. Hier ist bisher lediglich eine Schlafkammer untergebracht, der übrige Platz dient als Abstellflä-che.   
Das Wohnhaus ist gepflegt, hat eine einfache Ausstattung und wäre auch von den neuen Eigentümern sofort bewohnbar. Mittel für Reparaturen sowie für Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Bitte beachten Sie die Wohnraumhöhen (ca. 2,10 m)!
Das vollständig erschlossene und eingefriedete Grundstück ist weitgehend rechteckig, wobei die süd-westliche Grundstücksecke als Halbkreis ausgebildet ist. Das Grundstück ist eben und aufgrund der vorhandenen Bebauung dreigeteilt. Der linke Grundstücksbereich ist mit Bäumen, Hecken und Buschwerk sowie mit einem Goldfischteich gärtnerisch angelegt. Die Grundstücksmitte beanspruchen das Wohnhaus, welches durch einen schmalen Vorgarten von der Straße getrennt ist, die dahinterlie-gende kleine Hoffläche und das Nebengelass, mit überdachtem Freisitz sowie zwei Hundezwingern. Auf der rechten Grundstücksfläche ist ein weiterer Gartenbereich, hier stehen zwei Garagen.

Lage

Niederwiesa gehört zum Landkreis Mittelsachsen und grenzt direkt an das östliche Chemnitzer Stadtgebiet.
Vom Stadtzentrum Chemnitz bis zum Verkaufsobjekt sind es rund 8,5 km. Mit dem Auto ist der Standort über die B 173 innerhalb von 20 bis 30 Minuten (je nach Verkehrslage) zu erreichen. Zudem ist Niederwiesa ist an das Liniennetz des Verkehrsverbundes Mittelsachsen angebunden. Die Anbindung an die A 4 ist in Lichtenau gegeben und knapp 9 km entfernt.
Am Ort gibt es eine Grundschule, eine Kindertageseinrichtung (je ca. 15 Minuten Fußweg), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück selbst befindet sich in Oberwiesa. Die Umgebungsbebauung besteht aus älteren Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Nur an der östlichen Grundstücksseite gibt es Nachbarn. Südlich schließt das Grundstück an die öffentliche Straße an, westlich an einen Privatweg, der weiter abgelegene Grundstücke erschließt. Nördlichh grenzt das Grundstück an Wiesen-, Feld- bzw. Weidefläche.  

Hinweise:

Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Zum Erwerbspreis hinzuzurechnen ist die Übernahme einer Maklerprovision durch den Käufer. Die Höhe der gesamten Provision errechnet sich aus dem Wirtschaftswert eines notariell zu schließenden Kaufvertrages. Die Provisionszahlungsverpflichtung wird  durch notarielle Vereinbarung ganz oder teilweise durch den Verkäufer auf den Käufer übertragen.


Kontakt:


Alexander Kerle | Telefon: (0371) 38 23 115 | Büro: Theaterstraße 50-52, D-09111 Chemnitz

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Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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