Zum Kauf: Charmante 30er Jahre- Villa in Chemnitz in Adelsberg
Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienhaus in Adelsberg. Viel Platz im Haus und auf dem Grundstück!
Standort: 09127 Chemnitz
Kennung: AR8
Status: VERKAUFT!
Eckdaten Anschrift: Grundstücksfläche: Bauart des Hauses: Zustand: Baujahr: Wohnfläche: Energie: Kaufpreis: Maklerprovision: Art der Ausstattung: Terrasse: Küche: Badezimmer: Gäste- WC: Wohn- und Schlafräume: Weitere Räume: Heizungsart: Bodenbelag: Fenster: Außenanlage: Umgebungsinformation: | DE-09127 Chemnitz ca. 1.180 m² Massivhaus, tlw. unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden Umfangreich saniert, sehr gepflegt, augenscheinlich überschaubarer Reparaturrückstau. 1935, 1995 saniert, weitere umfangreiche Werterhaltungsmaßnahmen nach 2005ca. 190 m² Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2018, gültig bis 27.03.2028; Baujahr der Heizanlagetechnik: 2012; Endenergieverbrauchswert: 129,1kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: D; Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Verkauft! 5,95 % (einschl. 19% MwSt.) normaler bis gehobener Standard ja, Zugang von der Küche im EGals abgeschlossener Raum, mit Einbauküche 3, davon 1 Vollbad mit Wanne und Dusche sowie 2 Duschbäder, alle mit Fenster 1, im EG 6 Zimmer Verschiedene Abstellräume im KG, darunter kombinierter Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine / Trockner und Heizungsanlage Zentrale Gasheizungsanlage und Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper, FB- Heizung im Hauptbadezimmer Echtholzdielen als Sichtdielen (neu oder restauriert), Fliesen, Laminat, Teppich Fenster mit Isolierverglasung und tlw. mit Fensterläden, Dachflächenfenster. 2 Einzelgaragen, davon 1 mit Carportanbau, Grundstück eingefriedet und gärtnerisch angelegt, Zuwegungen / Zufahrt befestigt, Terrasse befestigt. Gewachsene Wohnsiedlung in Adelsberg, Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Nahverkehrsanbindung und Nahversorgung fußläufig erreichbar. |
Beschreibung:
Von der Straße weit zurückgesetzt, steht strahlend weiß die 30er- Jahre Villa mit freundlich grünen Fensterläden und dunklem Schiefer- Walmdach. Drumherum das Grundstück erinnert an einen Park, es ist ganz wunderbar eingewachsen. Eine Terrasse am Haus lädt zum Entspannen ein, ein Baumhaus für Kinder zum Spielen und ein Gewächshaus zum Gemüseanbau. Zwei Garagen und ein Carport bieten Platz für Autos, Motor- und Fahrräder.
Seinen Charme versprüht das Haus schon im Eingangsbereich, dem ein Windfang vorgelagert ist, welcher wiederum durch einen kleinen Balkon bekrönt wird. Die Diele ist zugegebenermaßen etwas schmal geraten, verströmt jedoch sofort anheimelnde Gemütlichkeit und heißt Bewohner und Besucher des Hauses herzlich willkommen. Von hier aus sind alle Geschosse erschlossen, eine restaurierte Holztreppe aus der Geste-hungszeit des Hauses führt in die oberen Stockwerke, eine massive Treppe ins Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss bietet die fast 28 m² große Essküche, mit Zugang zur neuwertigen Terrasse einen Hauptaufenthaltsraum für die ganze Familie. Ein großes, erst nach 2005 errichtetes Badezimmer mit zeitgemäßer Fliesenausstattung, XXL- Dusche, Badewanne, luxuriöser Waschtischanlage, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, lässt kaum Wünsche offen. Zudem ist auf dieser Etage ein urgemütliches Arbeitszimmer und für die Gäste ein modernes WC untergebracht.
So wie im Erdgeschoss, sind auch im OG alle Räume hell und freundlich und bieten einen tollen Blick in den Garten. Die erste Etage beherbergt, neben einem großen Wohnzimmer, in welches sich noch ein Kamin integrieren lassen könnte, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Das Dachgeschoss ist ein Paradies für den Nachwuchs der künftigen Hauseigentümer. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und wiederrum ein Duschbad, hier um eine Ankleidefunktion erweitert. Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, der nicht ausgebaut ist.
Das Haus wurde nach Angabe der Verkäufer 1995 umfassend saniert. In den Jahren seit 2005 erfolgten weitere werterhaltende und werterhöhende Maßnahmen. In den genannten Zeiträumen wurden folgende Maßnahmen realisiert:
- Dachdeckung (Schiefer), Dachentwässerung, Dachdämmung
- Fassadenputz (Wärmedämmputz)
- Trockenlegung des Kellers
- Fenster
- Haustüren
- Heizanlage, einschl. Heizkörper
- Vaillant „ecoCompact“ Brennwerttherme (2012!)
- Sanitäranlagen und Bäder
- Elektroanlage
- Grundrissverbesserungen
- Fußböden
- Garagen- und Carportneubau
Lage
Adelsberg befindet sich ca. 5,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist über die Südringanschluss-stellen Carl- von- Ossietzky- / Cervantes- sowie die Adelsbergstraße oder aber über die Augustusburger und die Zschopauer Straße zu erreichen. Die Nahverkehrslinien 33, 35 und 41 verbinden das Stadtzentrum mit Adelsberg.
Charakteristisch für Adelsberg ist die ländliche Bebauung, bestehend aus kleineren Mehrfamilienwohnbau-ten, vielen Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernhöfen und nach 1990 entstandenen kleinteiligen Wohnan-lagen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Verkehrslage und beliebte Ausflugsziele aus. Hierzu gehören vor allem die anschließenden Waldgebiete und der Adelsberg, mit Adelsbergturm.
Neben kleineren Geschäften für Waren des täglichen Bedarfs, bietet das in Adelsberg zentral gelegene Adelsberg-Center, die Möglichkeit zum Einkaufen.
Adelsberg verfügt über eine Grundschule mit Kinderhort, das nächste Gymnasium (Johannes Keppler) be-findet sich im angrenzenden Stadtteil Gablenz, ebenso finden sich dort Kindertagesstätten.
Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Zum Erwerbspreis hinzuzurechnen ist die Übernahme einer Maklerprovision durch den Käufer. Die Höhe der gesamten Provision errechnet sich aus dem Wirtschaftswert eines notariell zu schließenden Kaufvertrages. Die Provisionszahlungsverpflichtung wird durch notarielle Vereinbarung ganz oder teilweise durch den Verkäufer auf den Käufer übertragen.