Zum Verkauf: Maisonette- Eigentumswohnung in Chemnitz - Reichenbrand - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

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Zum Verkauf: Maisonette- Eigentumswohnung in Chemnitz - Reichenbrand

Immobilien
Zum Verkauf: Große, gepflegte Eigentumswohnung über zwei Etagen in Chemnitz, Reichenbrand, herrliche Wohnlage!
Standort: 09117 Chemnitz
Kennung: AN9-57
Status: VERKAUFT!
Eckdaten

Anschrift:

Gemarkung:

Grundstücksfläche ca.:

Wohnfläche ca.:

Bauart des Hauses:


Zustand:

Baujahr ca.:

Sanierungsjahr:

Raumangaben:



Parken:

Hausgeld (monatlich):

Energie:




Kaufpreis:

Käuferprovision:


09117 Chemnitz

Reichenbrand
 
860 m²
  
120 m²

Freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges, Wohngebäude mit ausgebauten Mansarden- und Dachgeschoss, in massiver Bauweise, im Stil einer Stadtvilla errichtet.Im Haus befinden sich 6 Eigentumswohnungen.

gepflegt

zwischen 1914

1994 / 1995

6 Zimmer, davon 2 kleinere und eines als Durchgangszimmer (Treppe); offene Küche; 2 Bäder mit Fenster; Hauptbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss; Dachterrasse und kleiner Dachbalkon; 2 Abstellräume im Keller (Sondernutzungsrecht)

eigene PKW-Garage (1 Stellplatz) sowie 1 Freistellplatz auf dem Grundstück

359,00 € (einschl. Instandhaltungsrücklage u. verbrauchsabh. Kosten, wie Heizung, Wasser usw.)

Energieverbrauchsausweis vom 31.05.2016, gültig bis 31.05.2026
Baujahr der Heizanlagetechnik 1995;
Endenergiebedarfswert: 117 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: D;
Energieträger: Gas; Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

VERKAUFT!
 
3,57 % (einschl. 19% MwSt.)

Beschreibung
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit sechs Wohnungen, wovon drei durch ihre jeweiligen Eigentümer, die anderen durch Mieter bewohnt werden. Das Gebäude ist ca. 1914 errichtet und wurde 1994/95 nach Angabe in allen Bereichen (Gebäudehülle, Haustechnik, Ausbau) umfangreich saniert. Das freistehende Haus erinnert, wie  für die Gestehungszeit am Anfang des 20. Jahrhunderts typisch, an eine Stadtvilla. Es fügt sich harmonisch in die ähnlich bebaute Nachbarschaft ein und verfügt über ein ansprechendes, pflegeleicht gestaltetes Hausgrundstück, mit Gemeinschaftsgarten, Pavillon und Grillbereich. Das Objekt insgesamt vermittelt einen gepflegten Eindruck, wobei jedoch die im Gemeinschaftseigentum stehende Fassade renovierungsbedürftig (Anstrich) erscheint.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung besteht aus vormals zwei getrennten Wohneinheiten, ist individuell geschnitten und entspricht vor allem in der oberen Ebene gehobeneren Wohnansprüchen. Helle Räume, ein offenes Wohnkonzept, moderne Bodenbeläge, kombiniert mit einer neuwertigen Einbauküche, einem Kaminofen sowie einer gut nutzbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne zeichnen den Hauptaufenthaltsbereich der Wohnung ganz besonders aus.
Während in der oberen Etage Pinsel und Farbe vor einem Einzug genügen sollten, ist der darunter liegende Wohnbereich mehr renovierungsbedürftig (Maler, Bodenbelag, Decke).
Die Badausstattungen sind entsprechend dem Sanierungsjahr (ca. 1995), wobei das untere Badezimmer einen einfacheren Standard aufweist. Das obere Bad wurde in der jüngeren Vergangenheit mit einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Zudem wurde hier schon zum Zeitpunkt der Sanierung hochwertige Keramik und Sanitäreinrichtungen verbaut.
Kaufpreis 135.000,00 EURO, inkl. Garage, Stellplatz und Einbauküche!

Lage
Das Grundstück befindet sich in Reichenbrand, dem beliebten Stadtteil im Chemnitzer Westen. Die Umgebung ist die eines gewachsenen, vororttypischen Wohngebiets, mit kleineren zwei- oder dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern sowie mit einzelnen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung ist eine ruhige Wohngegend, vor dem Haus herrscht überwiegend nur Anliegerverkehr. Kurze Wege zu Schule, Nahversorgung, Stadtbusanbindung et cetera  sind weitere wichtige Lagevorteile.

Nutzung
Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Wohnung seit Mitte der 1990er Jahre selbst. Der Auszug ist Ende 2017 geplant, danach kann die Wohnung an einen neuen Eigentümer übergeben werden.
Aufgrund der zwei vorhandenen Zugangsbereiche, eignet sich die Wohnung ganz hervorragend auch für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für Freiberufler, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hinweise:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Angaben aus uns zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. auf Informationen des derzeitigen Eigentümers oder dessen Vertreters. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wichtig: Zum Erwerbspreis hinzuzurechnen ist die Übernahme einer anteiligen Maklerprovision durch den Käufer. Die Höhe der gesamten Provision errechnet sich aus dem Wirtschaftswert eines notariell zu schließenden Kaufvertrages. Die Provisionszahlungsverpflichtung wird  durch notarielle Vereinbarung durch den Verkäufer auf den Käufer übertragen.

Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


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