Zum Verkauf: Eigentumswohnung in Chemnitz - Gablenz - wohnmixx - Immobilien in Chemnitz

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Zum Verkauf: Eigentumswohnung in Chemnitz - Gablenz

Immobilien
Zum Verkauf: Gepflegte Zweizimmer- Eigentumswohnung auf der Humboldthöhe in Chemnitz, Gablenz
Standort: 09130 Chemnitz
Kennung: GH1711
Status: VERKAUFT!
Eckdaten

Anschrift:

Gemarkung:

Grundstücksfläche ca.:

Wohnfläche ca.:

Bauart des Hauses:



Zustand:

Baujahr:

Sanierungsjahr:

Raumangaben:


Parken:

Hausgeld (monatlich):

Energie:




Kaufpreis:

Maklerprovision:


09130 Chemnitz

Gablenz
 
580 qm
  
72 qm

Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus (14 WE) in geschlossener Reihenbebauung mit Vorgarten und fein gegliederter Klinkerfassade in originalem Zustand. Vier Vollgeschosse, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Denkmalschutz.

gepflegt, historische Elemente im Treppenhaus und in der Wohnung

zwischen 1910 und 1914

1996 / 1997

2 Wohnräume, Hauptbad mit Fenster, Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss; große Essküche; verglaste Loggia; große Diele; Abstellraum im Keller (Sondernutzungsrecht)

im öffentlichen Verkehrsraum entspannte Parkplatzsituation

224,51 € (einschl. Instandhaltungsrücklage u. verbrauchsabh. Kosten, wie Heizung, Wasser usw.)

Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2008, gültig bis 07.03.2018
Baujahr der Heizanlagetechnik 1997;
Endenergiebedarfswert: 151,80 kWh/m²a
Energieträger: Gas; Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

verkauft!

Für den Käufer provisionsfrei!

Beschreibung

Eine Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, sehr gepflegter Zustand, letzte Renovierung 2014. Tolles, liebevoll saniertes Wohnhaus aus der Gründerzeit, guter Allgemeinzustand.

Die Küche mit angenehmer Raumgröße - ca. 12 qm - bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Küchenzeile und eines Esstisches für 2 bis 3 Personen. Von hier aus Zugang zur Loggia. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden. Fliesen- Bodenbelag, Fliesenspiegel im Bereich der Küchenarbeitsplatte.
Das Bad ist ca. 9,5 qm groß, es ist ausgestattet mit Wanne, WC, Waschtisch und verfügt über ein Fenster. Boden- und Wandfliesen bis ca. Höhe Tür. Hier ist noch ausreichend Platz zum Nachrüsten einer Dusche!
Das Wohnzimmer ist ein großer, heller Raum mit etwa 26 qm, rechteckig geschnitten, Teppichboden. Ein urgemütliches, sonniges Zimmer!
Auf ca. 16 qm bietet das Schlafzimmer richtig viel Platz für einen großen Kleiderschrank, Doppelbett und Kleinmöbel; es liegt Teppichboden. In Ruhe schlafen... Fenster zum Innenkarree!
Die vollverglaste Loggia zum grünen Wohnkarree, ein herrlicher Platz zum bequemen Relaxen!
Etwa 7,5 qm groß ist die Diele, von hier aus werden alle Wohnräume erschlossen.

Allgemein: Abstellraum im KG; Zentrale Gas- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper; Fenster aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung; Wohnungseingangs- und Innentüren aus der Gestehungszeit des Hauses, im restaurierten Zustand.

Lage

Die Humboldthöhe auf dem nördlichen Sonnenberg ist der Teil dieses Stadtgebietes, indem es sich richtig angenehm leben lässt. Hier ist das Wohnumfeld gepflegt, es gibt viele Grünflächen und eine angenehme Einwohnerstruktur, welche die Lage zwischen Stadtzentrum und dem nahegelegenen Zeisigwald zu schätzen weiß.
Im Wohnumfeld befinden sich liebevoll sanierte und gepflegte Mehrfamilienwohnhäuser aus der Gründerzeit und in den 60er und 70er Jahren errichtete Altneubauten.
Eine hervorragende Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld und fußläufig gut zu erreichen.

Vermieten oder selber nutzen!?

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung als Zweitwohnsitz selber genutzt und sich hier sehr wohl gefühlt. Die im Haus wohnenden Nachbarn gehören jeder Altersgruppe an, die Bewohnerstruktur ist sozial ausgeglichen, die Eigentümergemeinschaft ist solide.
Die Wohnung lädt die neuen Eigentümer zum loswohnen ein, aber auch eine Vermietung ist denkbar. Eine Kaltmiete von 4,50 ERO / qm scheint hier realistisch erzielbar und entspricht der Durchschnittsmiete in der Nachbarschaft. Ausgehend von dieser Mieterwartung und von einer Gesamtinvestition in Höhe von rund 29.500 EURO (einschließlich der anfallenden Kaufnebenkosten) sowie unter Berücksichtigung der anfallenden Bewirtschaftungskosten, kann damit eine Nettomietrendite von rund 9 % p.a. erzielt werden. Kaufpreisfaktor 7,2 - bezogen auf die Soll- Nettojahresmiete. Ein sehr faires Angebot!

Hinweise:

Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgten nach Angaben der derzeitigen Eigentümer. Grundrisse dienen lediglich der interaktiven Prospektdarstellung, sie sind ohne Maßstab, angegebene Maße- und Größen sind Ca.- Angaben. Dargestellte Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Angebotes.

Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten!

Büro: Theaterstraße 50 - 52 | D- 09111 Chemnitz | Telefon: 0371 - 38 23 115


Immobilien in Chemnitz: Haus, Wohnung, Grundstück - Angebote bei wohnmixx sind limitiert, Immobilien sorfältig ausgewählt.

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