Villa zur Miete in Chemnitz - Kaßberg, Reichsstraße 32
Immobilien
Fotos
Grundrisse
Standort
Repräsentative Kaßbergvilla zur gewerblichen Nutzung
Standort: Reichsstraße 32, 09112 Chemnitz
Kennung: TLR32
Status: Objekt bezugsfertig / frei werdend
Überblick Anschrift: Stadtteil: Zustand: Ausstattungsgrad: Baujahr: Mietfläche ca.: Grundstück ca.: Räume: Parken: Nettokaltmiete: Betriebskosten: Mieterprovision: Kurzbeschreibung: Energieausweis: Hinweise: | Reichsstraße 32, 09112 Chemnitz Kaßberg neuwertig stark gehoben um 1883, Sanierung um 2020 320 m² 1.700 m² 11 abgeschlossene Räume, davon zwei mit Küchenanschlüssen, hinzu kommen Windfang, Foyers- und Dielenräume sowie verschiedene Abstellräume auf den Etagen, im Unter- und im Dachgeschoss. 2 Carport- Stellplätze (1 x Starkstromanschluss für Wallbox), 5 Freistellplätze 2.580,00 € (zzgl. 19% MwSt.) / Monat 495,00 € (zzgl. 19% MwSt., exklusive Heizkosten) / Monat keine Außen und innen weitgehend originalgetreu modernisiert; Böden mit Nussbaum-Parkett und Granit; 2 Vollbäder mit hochwertiger Ausstattung (je mit Badewanne und Dusche), 3 weitere Sanitärräume, je mit Toilette und Waschtisch; Holzisolierglasfenster mit erhöhten Schallschutzeigenschaften zur Straße; Zentrale Gasbrennwertanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus; 3 Kaminöfen; Indirekte Deckenstuckbeleuchtung, tlw. historischen Deckenleuchten; Einfahrtstor mit Fernbedienung öffnend / schließend; Wechselsprechanlage; Video- Alarmanlage; Starkstromkabel für E-Auto-Ladestation im Carport; Glasfaserkabel liegt an; Eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand zur individuellen Nutzung; Rasenroboter; Einbauküche und einzelne, historisch wertvolle Möbel nach Absprache mit Vormieter und Eigentümer Vorlage nicht erforderlich (Ausnahmetabestand, gem. § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG) Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospekt-darstellung, sie sind nicht im Angebot enthalten. | |
Objektbeschreibung
Die um 1883 für den Chemnitzer Kaufmann Gotthold Robert Neumann errichtete Villa, verkörpert eine beeindru-ckende Symbiose aus historischer Architektur und moderner Lebenskultur. Nach einer weitgehend originalgetreuen Sanierung im Jahre 2020 verbindet sie den Charme ihrer Gestehungszeit mit hochwertigen Komponenten, die den heutigen Ansprüchen an Komfort gerecht werden.
In einem behutsamen Modernisierungsprozess wurden Türen, Stuckdecken, Treppen, ein großer Kachelofen und weitere historische Einbauten weitestgehend im Original erhalten. Die sorgsam restaurierten Elemente bilden einen tollen Kontrast zu allem neuen und zur modernen technischen Ausstattung. Die Böden der Villa sind mit Nussbaum-Parkett und Granit belegt, sie zeugen von erlesenem Geschmack und Qualität.
Für hohen Komfort sorgen zwei Vollbäder, ausgestattet mit Badewannen, Duschen, Waschtischen und hochwertigen Fliesen. Drei weitere Sanitärräume sind jeweils mit einem modernen Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Holzfenster mit Isolierglas sind den Originalen nachempfunden und bieten zur Straßenseite hin erhöhte Schallschutzeigenschaften.
Eine zentrale Gasbrennwertanlage versorgt die Fußbodenheizung. Drei Kaminöfen eröffnen die Möglichkeit, mit sichtbarem Feuer zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit zu erzeugen.
Das Gebäude verfügt über eine umfangreiche Elektroausstattung, die neben tollen Raffinessen wie indirekter De-ckenstuck-Beleuchtung und teilweise historischen Leuchten auch technische Feinheiten bereithält. Dazu gehören ein automatisches Einfahrtstor, das sich bequem per Fernbedienung öffnen lässt, eine Wechselsprechanlage mit Summer an der Pforte und eine Video-Alarmanlage. Es ist ein Starkstromanschluss für eine E-Auto-Ladestation im Carport vorhanden und ein Glasfaseranschluss liegt an.
Das eingezäunte Grundstück bietet eine geschmackvoll gestaltete Außenanlage, alten Baumbestand und (mitten in der Stadt!) Privatsphäre im Freien. Die Mäharbeiten übernimmt ein Rasenroboter.
Insgesamt präsentiert sich die Villa nicht nur als ein Stück lebendige Geschichte, sondern auch als ein Ort für anspruchsvolle Nutzer, die Außergewöhnliches und einen traditionellen Charme bevorzugen. Sie bietet einem gewerblichen Mieter verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist ein größerer Bürobetrieb mit Eventbereichen (bspw. zum gemeinsamen Kochen und für Fitness am Arbeitsplatz). Die Nutzung durch einen gewerblichen Kurzzeitvermieter, der hier zwei große Appartements wertig ausstattet und Übernachtungsgästen zur Verfügung stellen möchte, wäre ebenfalls denkbar. Auch können beruflich selbstständig Tätige hier unter einem Dach arbeiten und wohnen.
Lage:
Das Grundstück Reichsstraße 32 befindet sich in belebter Lage auf dem Chemnitzer Kaßberg. Das Stadtzentrum und die nächste Nahverkehrshaltestelle sind innerhalb weniger Minuten, zu Fuß gut erreichbar.
- ERMAFA-Einkaufspassage (5 Minuten zu Fuß)
- Stadtzentrum (10 Minuten zu Fuß)
- Öffentliche Verkehrsmittel (3 Minuten zu Fuß)
- Autobahnanschlussstelle Chemnitz-Mitte (5 Minuten Fahrt)
- Park am Chemnitzer Schlossteich (10 Minuten zu Fuß)
Der Kaßberg mit seinen meist im Jugendstil und Historismus erbauten Gebäuden ist das kunsthistorisch repräsentativste Wohnquartier der Stadt Chemnitz. In den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts umfassend und denkmalgerecht saniert, ist der Kaßberg mit ca. 600 bürgerlichen Wohnhäusern, Verwaltungsgebäuden, Kirchen und Schulen eines der großen erhaltenen Gründerzeitviertel Europas.
Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Chemnitzer Stadtteil, auf nur ca. 2 km² leben hier 18.371 Menschen (Stand 01/2023) in 11.318 Wohnungen (Stand 2018). Der Ausländeranteil in diesem Stadtgebiet ist für Chemnitz unterdurch-schnittlich, er betrug in 2020 rd. 7% (mit seit dem steigender Tendenz).