Verkauf: Top Wohnung mit Dachterrasse in Chemnitz / Gablenz
Immobilien
Fotos | Grundriss
Virtueller Rundgang
Standort
Eigentumswohnung (Kernsanierung 2014!) als Kapitalanlage mit 4,63% Netto- Mietrendite oder zum selber Nutzen!
Standort: 09127 Chemnitz, Gablenz
Kennung: RBG218-19
Status: ZU VERKAUFEN!
Überblick Anschrift: Stadtteil: Grundstücksfläche ca.: Baukörper: Zustand: Baujahr ca.: Sanierungsjahr ca.: Wohnfläche ca.: Wohnungstyp / Geschoss: Parken: Hausgeld monatlich: Kaufpreis: Käuferprovision: Vermietet: Kaltmiete p.a.: Mietrendite: Energie: | 09127 Chemnitz Gablenz 4.500 m² 3- geschossiger, unterkellerter Gebäudekomplex, 20 Wohnungen über 3 separate Hauszugänge erschlossen, Dachgeschoss ausgebaut. Baukörper in massiver Bauweise, anspruchsvoll gestaltet, Fassade mit Schmuckelementen, weitestgehend original restauriert. Es besteht Denkmalschutz! neuwertig Mitte 1920er Jahre 2014 140 m² 4- Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Dachterrasse, 2 Bäder (jeweils mit Dusche, Wanne, Fenster), 2 Abstellräume auf der Wohnebene sowie Hauswirtschaftsraum, zugeordneter Abstellraum in Keller 1 Freistellplatz, 1 Carportstellplatz 486,54 € (davon 398,36 € auf Mieter umlegbare Betriebskosten) KEINE! ja 13.620,00 € 4,63% (ausgehend von der Netto- Miete, bez. auf Gesamtinvestition [Kaufpreis + 7% Kaufnebenkosten]) Energieverbrauchsausweis vom 25.10.2023, gültig bis 25.10.2033 Baujahr der Heizanlagentechnik 2014; Endenergiebedarf: 98,6 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: C; Heizenergieträger: Fernwärme | ||||||
Beschreibung
Das Gebäudeensemble steht auf einem großen, umzäunten Grundstück. Direkt anschließend ist eine Gartenanlage, die den Wohnwert der Lage zusätzlich erhöht. Das Gebäude hat 3 Hausaufgänge. Verschiedene Quellen geben an, dass das Bauwerk Mitte der 1920er Jahre errichtet wurde. Gebaut wurde es als Teil der Gablenzer Militärkaserne. Ursprünglich war es ein Verwaltungs- und Wohngebäude für Offiziere. Seit 1945 wurde das Objekt ausschließlich zivil genutzt, zuletzt als Standort des städtischen Vermessungsamtes, bevor es einige Jahre leer stand. Das symmetrisch gegliederte Bauwerk ist anspruchsvoll gestaltet und verfügt über einen schlichten Bauschmuck. Im Jahre 2014 erfolgte die Kernsanierung. Es wurde weitestgehend originalgetreu und denkmalgerecht saniert und für eine Wohnnutzung umgebaut. Dabei sind auch im ursprünglich nicht ausgebauten Dachgeschoss Wohnungen entstanden, die einem Neubaustandard gleichen. Insgesamt beherbergt das Gebäude heute 20 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage in gehobener Qualität.
Über ein repräsentatives Treppenhaus geht’s hinauf ins Dachgeschoss, in dem sich diese einzigartige Vierzimmerwohnung befindet. Hereinkommen und wohlfühlen. Hier ist ein Wohntraum, der so nicht oft zu finden ist.
Vom geräumigen Flur aus, der auch Platz für große Dielenmöbel bietet, sind alle Wohnräume erreichbar. Hin zum Hauptwohnbereich ist er durch ein raumbreites Glas- / Türelement abgegrenzt, so dass auch die Diele Tageslicht hat.
Rechts vom Flur ist auf knapp 50 m² Wohnfläche Platz für Gemütlichkeit, zum Kochen, zum Essen und aktuell fürs Homeoffice. Die Bereiche sind offen miteinander verbunden, jedoch funktional voneinander abgegrenzt, was eine individuelle Wohnatmosphäre schafft. Von drei Seiten fällt viel Tageslicht ein, etwa 2/3 der Raumbreite sind zur überdachten Terrasse hin verglast. Die Loggia bietet auf rd. 9 m² Fläche Platz. Von hier aus bietet sich ein phantastischer Blick über die benachbarte Gartenanlage und große Teile des Stadtgebiets, bis hin zum Küch- und Crimmitschauer Wald. Besonders praktisch sind zwei von der Terrasse aus erreichbare Abstellräume.
Zurück in der Diele: Gegenüber der Wohnungseingangstür liegen die zwei Kinderzimmer, mit rund 9 und 14 m². Nebenan ist eines der beiden Bäder, das über eine sehr wertige Ausstattung und moderne Großformatfliesen verfügt. Es ist mit einer flachen Dusche mit Glastür sowie mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Neben der tollen Badkeramik und dem geschmackvollen Fliesenkonzept, ist auch ein ovales Fenster über der Badewanne ein echter Hingucker.
Viel Platz (fast 28 m²) bietet ebenfalls das Elternschlafzimmer. Hier könnte problemlos ein separater Ankleidebereich untergebracht werden oder man nutzt die verfügbare Fläche fürs Hobby oder für Fitnessgeräte.
An das Schlafzimmer schließt das Elternbad an. Dieses ist ebenfalls sehr wertig – mit Echtglasdusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie zusätzlich mit einem Bidet – ausgestattet und auch hier findet sich ein sehr schönes, modernes Fliesenkonzept.
Hinter diesem Badezimmer liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstellfläche und Platz zum Bügeln.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, in den Badezimmern gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper.
In der Wohnung sind Fußbodenfliesen verlegt, in den Bädern passend zum jeweiligen Fliesenkonzept. Im Wohn-, Koch-, Essbereich in Holzdielenoptik, die eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Dazu passender Laminatboden findet sich in Schlaf- und Kinderzimmern. In der Loggia liegen Terrassendielen.
Sämtliche Innentüren sind glatt weiß und haben Rosetten- Drückergarnituren aus Edelstahl. Die Wohnungseingangstür ist profiliert und mit einem extra Sicherheitsriegel ausgestattet.
Die Fenster haben Holzrahmen und Zweischeiben- Wärmedämmglas, die Dachflächenfenster verfügen außen teilweise über eine Verschattung (Mietereigentum).
Die Decken und die Wände der Wohnung sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein Carport- und ein Freistellplatz auf dem Grundstück. Im Keller ist ein weiterer Abstellraum (14m²). Dort stehen zudem ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dass die Wohnanlage auch energetisch gut modernisiert ist, wird durch die Werte im Energieverbrauchsausweis deutlich. Dieser bescheinigt dem Gebäude die Energieeffizienzklasse C, mit einem Endenergiebedarf von 98,6 kWh/m²a. Im Jahr 2022 wurde für die Wohnung selbst nur 5.512 kWh Heizenergie verbraucht, was weniger als 40 kWh pro Quadratmeter und Jahr entspricht. Mit dem vorhandenen Anschluss der Wohnanlage an das Fernwärmenetz des städtischen Energieversorgers "eins energie", ist auch den aktuellen gesetzlichen Anforderungen ans Heizen genüge getan. Aufgrund der Zukunftsfähigkeit der Fernwärme ist für dieses Gebäude, im Hinblick auf das am 01.01.2024 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz (auch bekannt als Heizungsgesetz), kein Austausch der Heizanlage erforderlich.
Die Wohnung wird seit ihrer Fertigstellung vom selben, sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Dabei handelt es sich um eine Familie mit zwei Kindern, die sehr gerne in der Wohnung lebt. Dennoch eignet sich die Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, perspektivisch kann sie auch das vom Erwerber selbst genutzte Zuhause sein.
Lage:
Der Stadtteil Gablenz ist ein im Herzen von Chemnitz gelegener innerstädtischer Stadtteil, der seit 1900 zu Chemnitz gehört und ca. 3,6 Quadratkilometer groß ist. Mit seinen 15.353 Einwohnern (Stand 31.12.2020) gehört er neben dem Kaßberg und dem Sonnenberg zu den TOP 3 der bevölkerungsstärksten Stadtteile von Chemnitz. Ungefähr 6 Prozent (gerundet) aller Chemnitzer wohnen hier. 93 Prozent der Haushalte waren laut Zensus 2011 Mieterhaushalte, während 7 Prozent der Haushalte im selbstgenutzten Wohneigentum wohnten (Haus oder Eigentumswohnung).
Seit Ende der 1990er Jahre hat Gablenz auf Grund umfangreicher Sanierungen der Wohnquartiere großen Bevölkerungszuwachs. Wiederbelebt wurden die Wohngebiete Heimgarten, Sachsenring, Kreher- und entlang der Zschopauer Straße sowie die Gebäude der ehemaligen Gablenzer Kaserne an der Liselotte-Hermann- und Geibelstraße. Bemerkenswert sind die überdurchschnittlich vielen Gartenanlagen, zwischen den Wohnsiedlungen. Diese, die gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Nahversorgung sowie mehrere Schulen und Kindertageseinrichtungen machen Gablenz zu einem beliebten Wohnstandort.
Hinweise:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer oder dessen Vertreter. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung, sie sind nicht im Angebot enthalten. Fotos / Bilder von Innenräumen dieses Angebotes sind visualisiert. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Zusicherung dar! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner keine Originalfotos der Innenräume veröffentlichen und auch nicht versenden. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich von dem sehr guten Zustand des Objektes überzeugen.