Wohnung in Reichenbrand zur Miete!
Fotos
Grundriss
Standort
Dreizimmerwohnung zur Miete in Chemnitz, Reichenbrand!
Standort: Abraham-Werner-Straße 22, 09117 Chemnitz
Kennung: AW22-14
Status: ZU VERMIETEN!
Zustand:
Gepflegt, frisch modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
um 1957 / Sanierung 1998/99 / WE-Modernisierung 2026
Wohnungs- Typ:
Dreiraumwohnung gelegen im Erdgeschoss, nebst zugeordnetem Abstellräumen im Keller- und Dachgeschoss.
Wohnfläche ca.:
69 m²
Grundstück ca.:
2.473 m²
Parken:
im öffentlichen Verkehrsraum gut möglich
Ausstattung:
Neues, gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Balkon, Vinylböden in den Wohnräumen und in der Küche, glatt-weiße Wände und Decken, Innentüren glatt-weiß...
Internetverfügbarkeit:
via Kabel (HFC): Download bis max. 1000 Mbit/s / Upload bis max. 50 Mbit/s (gem. Verfügbarkeitsabfrage via PŸUR)
via VDSL: Download bis max. 250 Mbit/s / Upload bis max. 40 Mbit/s (gem. Verfügbarkeitsabfrage via Telekom)
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 05.07.2023, gültig bis 05.07.2033
Baujahr der Heizanlagentechnik lt. Energieausweis 1997;
Endenergiebedarf: 79,0 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: C; Heizenergieträger: Erdgas
Miete (kalt):
525,00 €
Betriebskosten:
175,00 € (Vorauszahlung)
Gesamtmiete:
700,00 €
Kaution:
1.400,00 €
Verfügbar:
ab sofort
Mindestmietdauer:
24 Monate
Beschreibung
Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich in Hochparterre eines massiv errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das aus drei Aufgängen bestehende Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten weist eine solide Bausubstanz auf und wurde seit der grundlegenden Sanierung Ende der 1990er Jahre fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnung ist gut geschnitten, sie hat keine Durchgangszimmer. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Ein großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Praktischen Stauraum bieten zwei Wandschränke im Flur. Zudem gibt es ein großes zugeordnetes Kellerabteil und zusätzlich eine Abstellkammer im Dachgeschoss.
Modernisierung 2026
Um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden, wurde die Wohneinheit in 2026 umfassend modernisiert.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:
Sanitär: Komplette Sanierung des Tageslichtbads. Einbau einer bodengleichen Dusche, neue Sanitärkeramik und Armaturen, neuer Handtuchheizkörper, moderne Wand- und Bodenfliesen.
Bodenbeläge: Fachgerechte Verlegung von modernem, pflegeleichtem Vinylboden in allen Wohnräumen, dem Flur und der Küche.
Wand- & Deckenflächen: Sämtliche Flächen wurden geglättet, gespachtelt und mit einem weißen Anstrich versehen.
Innentüren: Renovierung aller Innentüren, glattweiße Optik mit Edelstahl-Rosettengarnituren. Neue Türen für Wandschränke im Flur.
Heizungstechnik: Austausch der Thermostatventile; neue Wandheizkörper in Küche, Bad und Kinderzimmer.
Für das laufende Jahr sind zudem durch die Eigentümergemeinschaft noch die Erneuerung der Heizungsanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik (Hybrid-fähig), der Austausch der Fensterdichtungen sowie das Auffrischen der hofseitigen Fassade geplant.
Lage
Der Stadtteil Reichenbrand zählt zu den stabilsten Wohnlagen im Westen von Chemnitz. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, eine hohe Dichte an Naherholungsgebieten und eine gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Die Autobahnanschlüsse A4 und A72 sind in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum für den unmotorisierten Verkehr ist über den Rad-Premiumweg (Route CU1) auf einer ehemaligen Bahntrasse nahezu kreuzungsfrei und flach gegeben.
Ein REWE-Markt liegt ca. 5 Autominuten entfernt; die Simmel-Märkte in Siegmar und Grüna sowie das überregionale Einkaufszentrum Neefepark sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Das DRK Krankenhaus Rabenstein sowie ein angeschlossenes Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) mit breiter fachärztlicher Abdeckung sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Grundschule Reichenbrand sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld (ca. 5 bis 10 Gehminuten).
Fußläufig sind erreichbar der Tierpark und der Pelzmühlenteich sowie der Rabensteiner Wald. Der Stausee Rabenstein liegt wenige Autominuten entfernt.
Hinweise zur Anmietung:
Diese Wohnungen werden ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare vermietet. Kinder sind willkommen, vorausgesetzt, die jeweilige Wohnung verfügt über eine ausreichende Anzahl an Zimmern. Die Wohnungen sind nicht für Wohngemeinschaften geeignet.
Für den Abschluss eines Mietvertrages ist ein stabiles und ausreichendes Einkommen aus beruflicher Tätigkeit, Rente oder Geldanlage erforderlich.
Mietdauer:
Unbefristeter Mietvertrag mit beiderseitigen 24 Monaten Kündigungsverzicht.
Hinweis zur kommunalen Unterkunfts- und Heizungskostenrichtlinie:
Die Kaltmiete je Quadratmeter sowie die monatliche Gesamtmiete für diese Wohnung liegt oberhalb der aktuellen Obergrenzen, die in den Richtlinien der Stadt Chemnitz zur Angemessenheit von Wohnkosten nach SGB II (Bürgergeld) und SGB XII (Sozialhilfe) festgesetzt sind. Eine Übernahme der Mietkosten kann durch die zuständigen Leistungsträger bei dieser Wohnung nicht erwartet werden.
Kommunikationshinweis:
Die gesamte Kommunikation im Rahmen des Anfrageprozesses und eines zu begründenden Mietverhältnisses, einschließlich aller Verträge, Dokumente und Abrechnungen, erfolgt in deutscher Sprache. Es liegt in der Verantwortung des Mietinteressenten / des Mieters, alle Inhalte vollständig zu verstehen.
Allgemein:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgten nach Angaben der derzeitigen Eigentümer. Grundrisse dienen lediglich der interaktiven Prospektdarstellung, sie sind ohne Maßstab, angegebene Maße- und Größen sind Ca.- Angaben. Dargestellte Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten!
Rental Information:
We rent these apartments only to individuals or couples. Families with children are welcome, as long as the apartment in question offers adequate living space. The apartment is not suitable for shared flats (WGs/roommates).
To conclude a rental agreement, a stable and sufficient income from professional employment, pension, or financial investments is required.
Rental Period:
Indefinite tenancy agreement with a mutual waiver of termination rights for 24 months.
Note on Municipal Accommodation and Heating Cost Guidelines:
The cold rent (net rent) per square meter as well as the total monthly rent for this apartment is above the current maximum limits set out in the City of Chemnitz's guidelines on the appropriateness of housing costs according to SGB II (Bürgergeld/Citizen's Allowance) and SGB XII (Social Assistance). The competent benefit providers cannot be expected to cover the rental costs for this apartment.
Communication Note:
All communication within the scope of the inquiry process and any resulting tenancy, including all contracts, documents, and statements, will be conducted in German. It is the responsibility of the prospective tenant / the tenant to fully understand all content.
General:
We will be happy to send you further information upon request. Please provide your contact details, including a telephone number where you can be regularly reached. Please understand that we can only process inquiries where the contact details have been submitted as completely as possible. This offer is non-binding (subject to change). All information is based on the details provided by the current owners. Floor plans are for interactive brochure presentation only; they are not to scale, and the specified dimensions and sizes are approximate. Furnishings shown are not part of the offer. Prior sale/rental, errors, and omissions are expressly reserved!