Wohnen in Chemnitz "Hinterer Kaßberg"
Immobilien
Fotos
Grundriss
Standort
Wohnen im hochwertig sanierten Jugendstilhaus in Chemnitz, Altentorf "Hinterer Kaßberg"
Standort: Willy-Reinl-Straße 1
Kennung: WR1
Status: ZU VERMIETEN!
Zustand:
gepflegt, renoviert
Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
um 1904, kernsaniert 1996 / 2020
WE- Typ:
Dreizimmerwohnung
WE- Größe:
ca. 109,76 m²
Parken:
im öffentlichen Verkehrsraum (hier für Kaßbergverhältnisse gut möglich)
Energie:
Energieverbrauchsausweis vom 08.02.2023,
gültig bis 08.02.2033;
Baujahr der Heizanlagetechnik lt.
Energieausweis: 1996;
Endenergieverbrauchswert: 95,9 kWh/(m²•a),
Energieeffizienzklasse: C;
Energieträger: Erdgas
Kaltmiete:
800,00 €
Nebenkosten:
350,00 €
Gesamtmiete:
1.150,00 €
Kaution:
2.000,00 €
Mietbeginn:
01.02.2026
Mietdauer:
unbefristet, mit 24 Monaten Kündigungsverzicht
Eignung für:
Ein- bis Dreipersonenhaushalt
Das Haus
Bei diesem tollen Wohnobjekt handelt es sich um eine anspruchsvolle Miethaushälfte. Das Gesamtgebäude verfügt über reichen, gründerzeitlichen Fassadenschmuck und seitlich angebaute Treppenhäuser.
Die Fassaden des dreigeschossigen, unterkellerten Gebäudes mit ausgebauten Dachgeschossen, verfügen im Erdgeschoss über eine Putzgliederung und in den Obergeschossen über hellrote Ziegelverblender.
Dach- und Standerker sowie die seitlich dreieckförmig vorspringenden Treppenhäuser verleihen dem Baukörper einen ganz besonderen Charakter.
Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten mit einer harmonischen Mietergemeinschaft. Den Bewohnern stehen Abstellräume im Treppenhaus und im Kellergeschoss zur Verfügung. Zudem gibt es im Spitzboden einen Trockenraum.
Für das gesamte Gebäude erfolgte im Zeitraum 1995 / 1996 eine Kernsanierung und danach immer wieder Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeite sowie tlw. auch Grundrissanpassungen, entsprechend der jeweils aktualisierten Wohnungsmarktsituation.
Die aktuell freiwerdende Wohnung
Diese beeindruckend großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf knapp 110 m² Gesamtwohnfläche.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das fast 30 m² große Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für einen ausgedehnten Wohnbereich und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Schlafzimmer (Kind und Eltern). Einer der Räume zeichnet sich durch einen charmanten Erker aus. Beide Zimmer haben große Fenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern den Räumen auch einen besonderen, gemütlichen Charakter verleihen.
Die Wohnung ist durchgehend mit Laminatböden in warmer Holzoptik ausgestattet, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Weiße Innentüren – teilweise mit Glaseinsätzen (z.B. im Flurbereich zur Küche hin) – unterstreichen den hellen und freundlichen Gesamteindruck.
Für ein optimales Raumklima sorgt eine komfortable Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Wandheizkörpern.
Praktischen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume (einer im Treppenhaus und einer im Keller).
Hinweis zu den Bildern: Die möblierten Abbildungen sind KI-Visualisierungen und dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet.
Die Raumgrößen im Überblick:
* Wohnen: 29,07 m²
* Kind (mit Erker): 20,22 m²
* Schlafen (mit Erker): 17,67 m²
* Küche: 12,43 m²
* Bad (Wanne/Fenster): 4,85 m²
* Duschbad (Fenster): 5,56 m²
* Eingangsflur (Flur 1): 5,45 m²
* Zwischenflur (Flur 2): 10,43 m²
* Balkon (anteilig 50%): 4,04 m²
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage auf dem hinteren Kaßberg. Die Straße vor dem Haus ist, wie alle anderen in diesem Gebiet, verkehrsberuhigt (Zone 30). Die Umgebungsbebauung ist von bauzeitgleichen Gebäuden, hier im Vergleich zu anderen Bereichen des Kaßbergs, durch eine offenere Bebauung und meist dreigeschossig geprägt. Das Verkaufsobjekt und die Gebäude in der Nachbarschaft verfügen über Vorgärten und rückseitig über begrünte Grundstücke.
Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, ein Postdienstleister und einige Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3,5 km.
Der Kaßberg mit seinen meist im Jugendstil und Historismus erbauten Gebäuden ist das kunsthistorisch repräsentativste Wohnquartier der Stadt Chemnitz. In den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts umfassend und denkmalgerecht saniert, ist der Kaßberg mit ca. 600 bürgerlichen Wohnhäusern, Verwaltungsgebäuden, Kirchen und Schulen eines der großen erhaltenen Gründerzeitviertel Europas.
Hinweise zur Anmietung:
Diese Wohnungen werden ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare vermietet. Kinder sind willkommen, vorausgesetzt, die jeweilige Wohnung verfügt über eine ausreichende Anzahl an Zimmern. Die Wohnungen sind nicht für Wohngemeinschaften geeignet.
Für den Abschluss eines Mietvertrages ist ein stabiles und ausreichendes Einkommen aus beruflicher Tätigkeit, Rente oder Geldanlage erforderlich.
Mietdauer:
Unbefristeter Mietvertrag mit beiderseitigen 24 Monaten Kündigungsverzicht.
Hinweis zur kommunalen Unterkunfts- und Heizungskostenrichtlinie:
Die Kaltmiete je Quadratmeter sowie die monatliche Gesamtmiete für diese Wohnung liegt oberhalb der aktuellen Obergrenzen, die in den Richtlinien der Stadt Chemnitz zur Angemessenheit von Wohnkosten nach SGB II (Bürgergeld) und SGB XII (Sozialhilfe) festgesetzt sind. Eine Übernahme der Mietkosten kann durch die zuständigen Leistungsträger bei dieser Wohnung nicht erwartet werden.
Kommunikationshinweis:
Die gesamte Kommunikation im Rahmen des Anfrageprozesses und eines zu begründenden Mietverhältnisses, einschließlich aller Verträge, Dokumente und Abrechnungen, erfolgt in deutscher Sprache. Es liegt in der Verantwortung des Mietinteressenten / des Mieters, alle Inhalte vollständig zu verstehen.
Allgemein:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgten nach Angaben der derzeitigen Eigentümer. Grundrisse dienen lediglich der interaktiven Prospektdarstellung, sie sind ohne Maßstab, angegebene Maße- und Größen sind Ca.- Angaben. Dargestellte Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten!Rental Information:
We rent these apartments only to individuals or couples. Families with children are welcome, as long as the apartment in question offers adequate living space. The apartment is not suitable for shared flats (WGs/roommates).
To conclude a rental agreement, a stable and sufficient income from professional employment, pension, or financial investments is required.
Rental Period:
Indefinite tenancy agreement with a mutual waiver of termination rights for 24 months.
Note on Municipal Accommodation and Heating Cost Guidelines:
The cold rent (net rent) per square meter as well as the total monthly rent for this apartment is above the current maximum limits set out in the City of Chemnitz's guidelines on the appropriateness of housing costs according to SGB II (Bürgergeld/Citizen's Allowance) and SGB XII (Social Assistance). The competent benefit providers cannot be expected to cover the rental costs for this apartment.
Communication Note:
All communication within the scope of the inquiry process and any resulting tenancy, including all contracts, documents, and statements, will be conducted in German. It is the responsibility of the prospective tenant / the tenant to fully understand all content.
General:
We will be happy to send you further information upon request. Please provide your contact details, including a telephone number where you can be regularly reached. Please understand that we can only process inquiries where the contact details have been submitted as completely as possible. This offer is non-binding (subject to change). All information is based on the details provided by the current owners. Floor plans are for interactive brochure presentation only; they are not to scale, and the specified dimensions and sizes are approximate. Furnishings shown are not part of the offer. Prior sale/rental, errors, and omissions are expressly reserved!