Eigentumswohnung in toller Lage vor den Toren von Chemnitz
Immobilien
Fotos
Grundriss
Standort
Wohnen oder Vermieten in Neukirchen
Standort: DE-09221 Neukirchen / Erzgebirge
Kennung: KAZ3-9
Status: VERKAUFT!
Bauart:
2- geschossiges, massiv errichtetes und unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr ca.:
1999
Zustand:
gepflegt
Wohnungstyp:
Dreizimmerwohnung mit Dachbalkon (Loggia) im Dachgeschoss
Grundstück ca.:
4.383 m²
Wohnfläche ca.:
73,54 m²
Parken:
1 KFZ- Freistellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Hausgeld:
k. A. (Objekt verkauft!)
Kaufpreis:
k. A. (Objekt verkauft!)
Käuferprovision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Vermietet:
k. A. (Objekt verkauft!)
Kaltmiete p.a.:
5.956,74 € (SOLL = 496,40 € / Monat = 6,75 € / m² / Monat)
Miete Parken p.a.:
240,00 € (SOLL = 20,00 € / Monat)
Mietrendite (SOLL):
4,01 % [ausgehend v.d. Netto-Soll-Miete, bez. auf Ges.-Invest. (Kaufpreis + 7% Nebenkosten)]
Räume:
3 Zimmer Etagenwohnung bestehend aus: Diele, Wohnzimmer, Küche (mit Fenster), 1 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer. Balkon mit Weitblick, Zugang vom Wohnzimmer aus. Bad mit Dusche, Wanne, Fenster. Separates WC mit Waschtisch. Abstellraum ist im Keller. Waschmaschinenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller.
Energie:
Energieverbrauchsausweis vom 14.05.2018, gültig bis 13.05.2028
Baujahr der Heizanlagentechnik lt. Energieausweis 1998;
Endenergiebedarf: 108,5 kWh/m²a;
Energieeffizienzklasse: D; Heizenergieträger: Erdgas
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei baugleichen Wohnhäusern mit einem harmonischen Wohnumfeld, das durch eine Einfamilienhausbebauung und viel Grün gekennzeichnet ist.
Die Wohnanlage wurde etwa 1999 in Massivbauweise neu gebaut. Jedes Haus ist unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. In jedem Haus sind neun Wohnungen, mit jeweils zwei und drei Zimmern (27 Wohnungen insgesamt). Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich eigene Gartenanteile.
In den Untergeschossen stehen den Bewohnern separate Abstellräume, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradräume zur Verfügung.
Beheizt werden die Gebäude mit je einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizanlage des Gebäu-des, in welchem sich die Verkaufseinheit befindet, wurde 2023 / 2024 ausgetauscht. Nun versorgt ein „eco TEC plus“ Brennwertgerät von Vaillant dieses Mehrfamilienhaus mit Wärme und Warmwasser. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über Wandheizkörper.
Das ca. 4.380 m² große Grundstück besteht aus vier Flurstücken. Neben den Wohnhäusern befinden sich Parkplätze, Garagen, Müllcontainerstellplätze und ein Wäscheplatz auf dem Grundstück, das mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern gärtnerisch angelegt ist. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Feld- und Weidefläche, die hinter einem Zaun liegt.
Wohnungsbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Dachgeschoss (3. OG) des Hauses. Von einem großzügigen Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer.
Das helle Wohnzimmer, mit Fenstern nach Süden und Westen, hat eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der vorgelagerte, nicht einsehbare Südbalkon bietet einen wunderbaren und nicht verbauten Blick auf das Erzgebirgsvorland.
Die Küche hat ausreichend Platz für eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Besonders schön ist der sonnige Essplatz am vollverglasten Erker, der über elektrische Außenrollläden verfügt.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.
Das dritte Zimmer, ein gemütlicher Raum mit Dachschräge und Gaupe, eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit zusätzlichem Waschtisch.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume und Teile des Flurs sind mit Laminat ausgelegt, während Küche, Bad und WC sowie ein Teil des Flurs mit Bodenfliesen versehen sind. Wände und Decken sind mit Raufaser- und Strukturtapeten tapeziert.
Alles sieht sehr geschmackvoll aus. Dennoch wird eine Renovierung vor Einzug erforderlich sein.
Diese Wohnung ist ideal für einen Ein- bis Dreipersonenhaushalt geeignet. Sie wird nach dem Verkauf frei und steht somit zur sofortigen Nutzung bereit. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, mit einem bereits vorhandenen Mietinteressenten einen Mietvertrag zu schließen.
Lage
Neukirchen grenzt direkt an Chemnitz und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Das Stadtzentrum von Chemnitz ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder in etwa 40 Minuten mit der Tram erreichbar.
Die Gemeinde Neukirchen, mit dem Ortsteil Adorf, bietet ihren rund 6.800 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Hier findet sich alles, was zum urbanen Leben dazu gehört: zwei Kindertagesstätten (0,8 bzw. 1 km entfernt), eine Grund- und eine Oberschule (2,5 bzw. 3 km und 0,6 km entfernt), eine Hausarztpraxis (0,35 km entfernt) und mehrere Zahnärzte, verschiedene Restaurants, zwei Supermärkte (1 bzw. 1,3 km entfernt) sowie Bäckereien und Metzgereien. Zudem gibt es in Neukirchen ein Sommerbad, das in 30 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ein kulturelles Highlight in der Nachbarschaft ist das Wasserschloss Klaffenbach, das in nur 7 Autominuten von der Wohnung entfernt zu erreichen ist.
Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung, sie sind nicht im Angebot enthalten.