Einfamilienhaus in Burkhardtsdorf, OT Meinersdorf zum Kauf!
Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienwohnhaus Standort: DE- 09235 Burkhardtsdorf, Ortsteil Meinersdorf Kennung: HAG49 Status: ZU VERKAUFEN! | ||||||||||
Fotos
Grundrisse
Standort
Eckdaten Standort: Grundstück ca.: Bauart des Hauses: Baujahr ca.: Zustand: Wohnfläche ca.: Energie: : Kaufpreis: Maklerprovision: AZ Wohn- / Schlafräume: weitere Räume: AZ Badezimmer: Terrasse: Balkon: ja, 1 x im Heizung: Kamin: Parken: Lage: | DE- 09235 Burkhardtsdorf, Ortsteil Meinersdorf freistehendes, massiv errichtetes Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. 1996 gepflegt 160,00 m² Energieverbrauchsausweis vom 20.06.2025, gültig bis 19.06.2035; Baujahr der Heizanlagetechnik lt. Energieausweis: 1996; Endenergieverbrauchswert: 97,2 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: C; Energieträger: Erdgas 360.000 € keine Käuferprovision! 6 2 Abstell- und 1 Heizraum im UG; Abstellfläche im Spitzboden, ausgebaut und wärmegedämmt 3 (je eins pro Geschoss, 1 x Wannenbad, 2 x Duschbad) ja im Erdgeschoss hinter dem Haus ja, 1 x im EG und 1 x im DG Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ja 1 Garagenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeit auf dem Grundstück und im Wohnumfeld. ruhige Wohnlage in Einfamilienhaussiedlung; Nahverkehrsanbindung an den Verkehrsverbund Mittelsachsen (VMS). Haltestellen in rd. 10 bzw. 15 Gehminuten erreichbar. Anschluss BAB A72 ca. 15 km / 20 Fahrminuten; Entfernung bis Chemnitz – Zentrum ca. 18 km / rd. 30 Fahrminuten; Entfernung bis Stollberg – Zentrum ca. 11 km / rd. 15 Fahrminuten; Entfernung zur nächsten Kita ca. 0,3 km / rd. 5 Gehminuten; Entfernung zu Grund- bzw. Oberschule in ca. 3,6 km / rd. 5 Fahrminuten mit dem Auto, Schulbusverkehr abweichend (?); Entfernung zum Einkaufen: ALDI ca. 0,75 km / rd. 2 Fahr- oder ca. 10 Gehminuten; EDEKA ca. 4,60 km / rd. 10 Fahrminuten |
Idyllisches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten in Meinersdorf
Dieses Haus aus dem Jahr 1996 bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird es nun als großzügiges Einfamilienhaus veräußert. Es erstreckt sich über drei Etagen sowie einen ausgebauten Dachspitzboden und ist sofort bezugsfertig.
Lage
Das Objekt befindet sich in Meinersdorf, einem Ortsteil von Burkhardtsdorf. Dieser attraktive Wohnort ist ideal für Naturliebhaber und Ruhe-suchende, die dennoch eine gute Anbindung an Stollberg und Chemnitz schätzen.
In der Gemeinde finden Sie eine hervorragen-de Infrastruktur mit insgesamt drei Kindergär-ten, einer Grundschule und einer Oberschule. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Es gibt ein Freibad, verschiedene Sport-stätten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkei-ten für den täglichen Bedarf.
Über die Bundesstraße B95 ist Chemnitz schnell und einfach zu erreichen, was Meinersdorf besonders attraktiv für Pendler macht, die die Ruhe des ländlichen Wohnens dem Stadtleben vorziehen.
Das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, ist ein ehemaliger Skihang. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, die nach 1990 gebaut wurden, das Wohnumfeld ist insgesamt sehr ansprechend.
Objektbeschreibung
Das Grundstück in Hanglage ist vollständig erschlossen, überwiegend eingefriedet und gärtnerisch angelegt. Zufahrt und Wege sind befestigt.
Das unterste Geschoss des Hauses liegt auf Höhe des Vorgartens, sodass die Räume zur Straße hin ganz normale Wohnqualität haben. Hier befindet sich der Haupteingang mit Diele und Treppe in die oberen Etagen. Zwei Zimmer und ein Duschbad machen diesen Bereich flexibel nutzbar, zum Beispiel als Gästebereich, für Hobby oder als Homeoffice. Weiter-hin gibt es hier zwei Abstellräume und den Heizungsraum. Direkt an dieses Geschoss ist die Garage angebaut, die Platz für ein Auto bietet. Das Dach der Garage dient als große Balkonterrasse für das Wohnzimmer im Stockwerk darüber.
Die darüberliegende Etage wird von der Straße aus als Obergeschoss wahrgenommen, ist jedoch zum Garten hinter dem Haus ebenerdig. Diese Etage wurde bisher als separate Wohneinheit genutzt. Sie umfasst einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus ist die große Balkonterrasse erreichbar, die gleichzeitig das Dach der Garage ist. Zusätzlich gibt es auf der Rückseite des Hauses, direkt an der Küche, eine weitere Terrasse.
Im Dachgeschoss, das bisher als eigenständige Ferienwohnung diente, sind ein großer Wohnbereich, der Anschlüsse für eine Küche und einen Kamin hat, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Eine Treppe führt hinauf zum Dachboden. Dieser Bereich ist zwar gedämmt und ausgebaut, ist jedoch nur eine Abstellfläche.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé und weiteren von mir einem Kaufinteressenten überlassenen Unterlagen basieren auf Informationen und/oder Unterlagen, die mir vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich, Alexander Kerle, Immobilienkaufmann, Büro: Theaterstraße 50-52, 09111 Chemnitz, übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Kaufinteressenten sind angehalten, sich selbst von der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der Beschaffenheit des Objektes vor Abschluss eines Kaufvertrages zu überzeugen. Dies kann durch eine Besichtigung vor Ort, die Prüfung relevanter Unterlagen (z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne) und gegebenenfalls die Hinzuziehung eines Sachverständigen erfolgen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in behördlichen Dokumenten oder von Dritten erstellten Berechnungen, Planungen, Gutachten oder sonstigen Unterlagen kann ebenfalls keine Haftung übernommen werden. Gleiches gilt für sämtliche Flächenangaben, wie Grundstücksgröße, Wohn- oder Nutzflächenangaben. Diese können abweichen und können vom Interessenten jederzeit vor Ort überprüft werden.
Jegliche Haftung meinerseits für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieses Exposés oder dem Vertrauen auf die darin enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, es sei denn, mir fiele Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.