Familiendomizil am Rande des hinteren Kaßbergs
Immobilien
Fotos
Grundriss
Standort
Einfamilienwohnhaus in Chemnitz, Kaßberg / Altendorf
Standort: DE-09116 Chemnitz
Kennung: VHW1D
Status: VERKAUFT!
Bauart:
Freistehendes, massiv errichtetes Wohngebäude mit ausgebauten Souterrain- und Dachgeschoß
Baujahr ca.:
2003
Zustand:
gepflegt
Grundstück ca.:
423 m²
Wohnfläche ca.:
188 m²
Energie:
Energieverbrauchsausweis vom 21.05.2025, gültig bis 20.05.2035;
Baujahr der Heizanlagetechnik lt. Energieausweis: 2003;
Endenergieverbrauchswert: 52,24 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B; Energieträger: Erdgas
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Räume:
5 Wohn- / Schlafräume, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, 4 Abstellräume sowie Abstellfläche im Spitzboden
Parken:
2 KFZ- Freistellplätze auf dem Grundstück
Terrasse / Balkon:
ja beides
Heizung:
Gas- Heizanlage, Solarthermie für Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung und Wandheizkörper
Kamin:
ja
Lage:
Sehr beliebte Wohnlage.
Optimale Nahverkehrsanbindung, Bushaltestelle der Linien 32, 62, 72 ist ca. 45 Meter entfernt. Entfer-nung BAB- Anschlüsse A72 und A4 ca. 3,8 km bzw. 4,4 km (je etwa 10 Autominuten). Ins Stadtzentrum beträgt die Fahrdauer mit dem Auto ca. 10 und mit dem Bus etwa 25 Minuten.
Die nächstgelegene Kindertageseinrichtung ist in etwa 1 Gehminute erreicht (rd. 80 Meter entfernt). Grund- und Oberschule sind ca. 150 Meter entfernt.
Die nächstgelegenen Supermärkte liegen in einer Entfernung von ca. 120 Meter (ALDI) und rd. 240 Meter (REWE).
Frei ab:
09/2025
Lage
Der Kaßberg mit seinem angrenzenden Stadtteil Altendorf gehören zu den gefragten Wohnlagen in Chemnitz. Hier kommt dieses, im Jahre 2003 gebaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Während die unmittelbare Nachbarschaft durch weitere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Gärten geprägt ist, sind es nur wenige hundert Meter bis zum urbanen Kaßberg mit seinen vielen Gründerzeithäusern und beliebten Wohnquartieren.
Die Grundstückslage punktet mit der außergewöhnliche Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Fast alles ist auch fußläufig erreichbar.
Die nächstgelegene Kindertageseinrichtung ist keine 80 Meter entfernt. Die Grund- und Oberschule liegen ebenfalls in direkter Nachbarschaft, der Schulweg dorthin ist lediglich etwa 150 Meter lang.
Eingekauft werden kann bei ALDI und REWE, beides gleich um die Ecke. Zudem bietet der nahegelegene Kaßberg eine sehr gute Auswahl an Geschäften mit vielfältigen Sortimenten sowie attraktiver Gastronomie, Apotheken und Arztpraxen.
Optimal ist die Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nicht weit. Nur etwa 25 Minuten dauert die Busfahrt bis ins Zentrum. Mit dem Auto braucht es für diese Strecke rund 10 Minuten. Etwa genauso lange dauert es, die Autobahnauffahrten von A 72 und A4 zu erreichen.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Stadtmenschen, die dennoch im eigenen Haus und etwas abseits vom Trubel wohnen möchten.
Grundstück
Das ca. 420 m² große Grundstück ist eben und hat einen rechteckigen Zuschnitt. Es ist vollständig, mit allen wichtigen Anschlüssen wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon, erschlossen. Zudem besteht die Möglichkeit der Glasfasernutzung für schnelles Internet.
Das Wohnhaus ist auf dem Grundstück erhöht positioniert und rund 8 Meter von der Straße zurückgesetzt, was für eine angenehme Distanz und Privatsphäre sorgt. Der Garten ist rundherum mit einem Zaun eingefriedet und zur Straße hin mit einem Tor versehen.
Die Terrasse befindet sich erhöht, auf gleicher Ebene wie das Erdgeschoss. Die Terrassenaufschüttung wird von Betonpflanzringen und Bruchsteinen in Gitterkörben gestützt. Der Terrassenboden ist mit Betonsteinplatten belegt.
Die Gehwege auf dem Grundstück sowie die Fahrspuren der Zufahrt und Parkplätze sind mit Naturschieferplatten befestigt.
Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Die Bepflanzung besteht aus Buschwerk, Hecken, kleineren Bäumen und dergleichen, die für ausreichend Grün sorgen, ohne viel Aufwand zu erfordern.
Die Fläche hinter dem Haus ist nicht groß, hier schließt sich, im Abstand von etwa 5 bis 6 Metern vom Haus entfernt, die Grenzbebauung des hinteren Nachbarn an. Dennoch ist hier Platz für einen Geräteschuppen und für eine Neugestaltung.
Gebäude
Das in Massivbauweise errichtete, freistehende Wohngebäude verfügt über Untergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und wärmegedämmt, hier sind die Heizungsanlage und der Pufferspeicher untergebracht.
Das Untergeschoss zeichnet sich durch seine Wohnraumqualität aus. Ursprünglich als Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, separater Küche und Bad konzipiert und genutzt, dient es aktuell als Gästebereich und für Abstellzwecke. Diese Ebene bietet zukünftig diverse Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigenständiger Elternbereich mit Schlaf- und Arbeitszimmer sowie eigenem Bad. Drei weitere Räume könnten als Abstell- und Hauswirtschaftsräume dienen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Hauseingangsbereich mit anschließender Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Garderobe.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über einen vorgelagerten Balkon verfügt. Zudem findet sich auf dieser Ebene neben einem Abstellraum auch das geräumige Hauptbad des Hauses, welches mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet ist.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gas-Heizanlage, die effizient durch eine Solaranlage unterstützt wird; diese deckt die Warmwasseraufbereitung ab. Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen sowohl eine Fußbodenheizung als auch zusätzliche Wandheizkörper.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Zustand dieser Räume entspricht dem Baujahr und einem seinerzeit gehobenen Standard.
Bei den Bodenbelägen dominieren Fliesen im gesamten Erdgeschoss, in den Fluren, den Treppenbereichen sowie in Küchen und Bädern. Ergänzt werden diese durch Laminat- und teilweise durch Textil- und Kunststoffbeläge in weiteren Räumen.
Das Haus ist in einem guten Erhaltungszustand und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Gezielte Anpassungen – beispiels-weise bei der Gestaltung der Wände und Böden – wird ein Käufer vor einem Einzug sicherlich umsetzen. Ein Update der Bäder auf einen aktuellen Standard könnte zur Wertsteigerung des Hauses beitragen. Bei der Terrasse gibt es möglicherweise Modernisierungsbedarf.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé und weiteren von mir einem Kaufinteressenten überlassenen Unterlagen basieren auf Informationen und/oder Unterlagen, die mir vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich, Alexander Kerle, Immobilienkaufmann, Büro: Theaterstraße 50-52, 09111 Chemnitz, übernehme keine Gewähr für die Vollstän-digkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Kaufinteressenten sind angehalten, sich selbst von der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der Beschaffenheit des Objektes vor Abschluss eines Kaufvertrages zu überzeugen. Dies kann durch eine Besichtigung vor Ort, die Prüfung relevanter Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne) und gegebenenfalls die Hinzuziehung eines Sachverständigen erfolgen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in behördlichen Dokumenten oder von Dritten erstellten Berech-nungen, Planungen, Gutachten oder sonstigen Unterlagen kann ebenfalls keine Haftung übernommen werden. Gleiches gilt für sämtliche Flächenangaben, wie Grundstücksgröße, Wohn- oder Nutzflächenangaben. Diese können abweichen und können vom Interessenten jederzeit vor Ort überprüft werden.
Jegliche Haftung meinerseits für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieses Exposés oder dem Vertrauen auf die darin enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, es sei denn, mir fiele Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.
Mit der Entgegennahme dieses Exposés erklärt sich der Interessent mit den vorstehenden Bedingungen einverstanden.