Einfamilienhaus in bester Lage von Chemnitz Rabenstein zum Kauf!
Immobilien
Zum Verkauf: Einfamilienwohnhaus (derzeit 2 Wohneinheiten) Standort: DE- 09117 Chemnitz Kennung: HCAWS4A Status: VERKAUFT! | ||||||||||
Fotos
Grundrisse
Standort
Eckdaten Standort: Grundstück ca.: Bauart des Hauses: Baujahr ca.: Zustand: Wohnfläche ca.: Energie: : Kaufpreis: Maklerprovision: Heizung: Parken: Lage: | 09117 Chemnitz, Stadtteil Rabenstein 85 m² Zufahrt (1/2 Miteigentumsanteil) freistehendes, massiv errichtetes Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. 1996 sehr gepflegt 250,00 m² Energieverbrauchsausweis vom 20.08.2024, gültig bis 20.08.2034; Baujahr der Heizanlagetechnik lt. Energieausweis: 1996; Endenergieverbrauchswert: 93,7 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: C; Energieträger: Erdgas k.A. VERKAUFT! keine Käuferprovision! Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung auf dem Grundstück sowie problemlos im öffentlichen Verkehrsraum ruhige Siedlungslage, Naherholungsgebiet fußläufig, hervorragender Anbindung: Bushaltestelle rd. 200 m Entfernung vom Grundstück; Anschluss BAB A4 bzw. A72 4 bzw. 6 Fahrminuten, Kita ca. 6 km, Grundschule rd. 1,5 km, Einkaufen ca. 3 Fahrminuten |
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Chemnitz, Oberrabenstein!
Das erschlossene Grundstück befindet sich in gewachsener Siedlungslage, die durch ihren hohen Naherholungswert besticht. In unmittelbarer Nähe ist der Rabensteiner Wald, der Stausee, das Wildgatter, das Viadukt, der Schlosspark der Burg... Auch alles andere ist schnell erreichbar: Die nächste Nahverkehrshaltestelle liegt keine 200 Meter entfernt. Zum Einkaufen bei REWE sind es 3 Minuten mit dem Auto und 4 sind es bis zum Rabensteiner Krankenhaus mit seinen Arztpraxen. Die "Hans Carl von Carlowitz" Grundschule Rabenstein ist 1,5 km entfernt. Die Entfernung zu den nächst gelegenen Kitas beträgt etwa 6 km. Ratzfatz sind die Autobahnauffahrten A4 und A72, in 4 bzw. 6 Minuten erreicht.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg. Es hat etwa die Form eines rechtwinkligen Trapezes und weist einen Höhenunterschied von >2 Metern auf. Während auf der Süd-Ost- Seite das Untergeschoss auf Zufahrtsniveau ist, liegt es gegenüber im Erdreich.
Das Grundstück ist eingewachsen und sehr schön angelegt. Eine mit Schieferplatten angelegte Terrasse befindet sich an der Süd-West-Seite des Gebäudes, sie ist vom Untergeschoss aus erreichbar. Das Grundstück ist zusammen mit dem des Nachbarn eingefriedet. Die von weiteren 2 Anliegern mitbenutzte Zufahrt hat ein Tor mit Elektroantrieb und Fernbedienung.
Mit einer Wohnfläche von rd. 250 Quadratmetern bietet dieses Haus im Landhausstil genügend Platz für ein bis zwei Familien.
Das massiv errichtete Gebäude wurde 1996 als Einfamilienhaus errichtet. Derzeit beherbergt es zwei Wohnungen, wovon eine vermietet ist (Mietvertrag endet am 30.11.2024).
Aufgrund der leichten Hanglage ist das Untergeschoss einseitig freistehend. Neben Abstell- und Wirtschaftsräumen befinden sich hier drei großzügige Garagenstellplätze.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Platz auf 3 1/2 Zimmern sowie Küche, Bad und XXL- Balkon. Die Wohnung im 1. Dachgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad und einem ebenfalls sehr großen Balkon. Der Spitzboden bietet auf rd. 70 m² weitere Ausbaureserve.
Die derzeitige Aufteilung in zwei Wohnungen lässt sich ohne großen Aufwand verändern, so dass auch die Nutzung als Einfamilienhaus wieder möglich ist.
Das Gebäude vermittelt innen und außen einen neuwertigen und sehr gepflegten Eindruck.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. In den Wohnetagen erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, im Untergeschoss (auch die Garagen) über Wandheizkörper.
Beide Bäder im Haus verfügen über Dusche und Wanne sowie Fenster. Zudem gibt es ein separates Gäste- WC im Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen eine weitere Toilette und ein Waschtisch zur Verfügung.
Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen und in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer sowie nach Einsichtnahme in vorhandene Objektunterlagen zusammengestellt, jedoch vom Makler nicht eingehend geprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, auch hinsichtlich der verwendeten Baustoffe, des Bauzustandes und für sämtliche Flächenangaben kann nicht übernommen werden. Kaufinteressenten sind aufgefordert, sich von den Angaben vor Ort selbst zu überzeugen und diese zu überprüfen, wozu auch eigene Fachleute hinzugezogen werden können.
Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.