Traumwohnung zum Kauf!
Immobilien
Fotos
Grundrisse
Standort
Maisonette zum Kauf in Schloßchemnitz!
Standort: Further Straße 35, 09113 Chemnitz
Kennung: Fu35-9
Status: ZU VERKAUFEN!!
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
stark gehoben
Baujahr:
um 1910, Kernsanierung 2013
WE- Typ:
Fünfzimmerwohnung über 2 Etagen gelegen im 1. und 2. Dachgeschoss, nebst zugeordnetem Abstellraum im Keller.
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
1.485 m²
Parken:
2 Carportstellplätze inklusive
Ausstattungsmerkmale:
Aufzug, Fußbodenheizung, Kamin, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, top Sanitärausstattung 2 x Dusche, Badewanne, Möbelwaschtisch..., 3 Balkone (Loggien), Dachterrasse, Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum...
Energieausweis:
Auch ohne Vorlagepflicht (Ausnahmetatbestand: Baudenkmal)
Energieverbrauchsausweis vom 21.01.2026, gültig bis 21.01.2036
Baujahr der Heizanlagentechnik lt. Energieausweis 2012;
Endenergiebedarf: 68,1 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: B; Heizenergieträger: Fernwärme
Kaufpreis:
445.000 €
Käuferprovision:
PROVISIONSFREI!
Derzeitige Nutzung:
vermietet (14.400 € NJM)
Hausgeld:
788 € / Monat (einschl. umlagefähiger Betriebskosten)
Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Altes ganz modern
Das Gebäude wurde 2013 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden alle Bauhauptgewerke erneuert, die komplette Haustechnik ausgetauscht und die Grundrisse neu aufgeteilt. Das Objekt verbindet die historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort
Wohnräume
Die Maisonette-Wohnung bietet fünf Zimmer über zwei Etagen im ersten und zweiten Dachgeschoss. Die erste Wohnebene umfasst einen großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, das Gäste-WC und das große Badezimmer. Von dieser Etage aus sind zwei Loggien und ein Balkon zugänglich. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich eine Galerie mit Zugang zur privaten Dachterrasse sowie zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind sowie ein Duschbad.
Bäder mit Komfortausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC
Bequem hinauf in alle Etagen
Ein Personenaufzug führt vom Erdgeschoss bis in das erste Dachgeschoss, direkt vor die Wohnungstür
Parken auf dem Grundstück
Zur Wohnung gehören 2 überdachte PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und über die Hausdurchfahrt erreichbar, das Tor lässt sich bequem mittels Funkfernbedienung öffnen.
Lage
Das Gebäude befindet in Schloßchemnitz, innerhalb einer Tempo-30-Zone. Bis zum Küchwald, in die Innenstadt, zu Kindertageseinrichtungen, Schulen und zum Einkaufen ist es nicht weit. Das weitläufige Grundstück ist geschmackvoll angelegt, verfügt über alten Baumbestand und einen Grillplatz. Es grenzt an den Chemnitztalradweg mit dem begrünten Flussufer der Chemnitz
Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung. Um Einrichtungsmöglichkeiten für diese Wohnung zu veranschaulichen, wurden die originalen Fotos welche Einrichtungen enthalten mit digitalem Home-Staging bearbeitet. Die abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind virtuell eingefügt. Der Verkauf der Wohnung erfolgt im unmöblierten Zustand!