Eigentumswohnung in Reichenbrand zum Kauf!
Immobilien
Fotos
Grundriss
Standort
Dreizimmerwohnung zum Kauf in Chemnitz, Reichenbrand!
Standort: Abraham-Werner-Straße 22, 09117 Chemnitz
Kennung: AW22-14
Status: ZU VERKAUFEN!!
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
um 1957 / Sanierung 1998/99 / WE-Modernisierung 2026
WE- Typ:
Dreiraumwohnung gelegen im Erdgeschoss, nebst zugeordnetem Abstellräumen im Keller- und Dachgeschoss.
Wohnfläche ca.:
69 m²
Grundstück ca.:
2.473 m²
Parken:
im öffentlichen Verkehrsraum gut möglich
Ausstattungsmerkmale:
Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Balkon, Vinylböden, glatt-weiße Wände und Decken, Innentüren glatt-weiß...
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 05.07.2023, gültig bis 05.07.2033
Baujahr der Heizanlagentechnik lt. Energieausweis 1997;
Endenergiebedarf: 79,0 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: C; Heizenergieträger: Erdgas
Kaufpreis:
125.000 €
Käuferprovision:
PROVISIONSFREI!
Derzeitige Nutzung:
frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Hausgeld:
261,00 € monatlich gem. Wirtschaftsplan 2026, davon 199,79 € umlegbare Mieterbetriebskosten, 24,90 € Zuführung Erhaltungsrücklage, 36,31 € nicht umlegbare Betriebskosten
Rücklage:
zum 31.12.2024: 3.663,96 € von 73.573,36 € insgesamt
Internetverfügbarkeit:
via Kabel (HFC): Download bis max. 1000 Mbit/s / Upload bis max. 50 Mbit/s (gem. Verfügbarkeitsabfrage via PŸUR)
via VDSL: Download bis max. 250 Mbit/s / Upload bis max. 40 Mbit/s (gem. Verfügbarkeitsabfrage via Telekom)
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines massiv errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das aus drei Aufgängen bestehende Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten weist eine solide Bausubstanz auf und wurde seit der grundlegenden Sanierung Ende der 1990er Jahre fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnung ist gut geschnitten, sie hat keine Durchgangszimmer. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Ein großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Praktischen Stauraum bieten zwei Wandschränke im Flur. Zudem gibt es ein großes zugeordnetes Kellerabteil und zusätzlich eine Abstellkammer im Dachgeschoss.
Die Wohnung blickt auf eine sehr stabile Vermietungshistorie zurück: Seit der Sanierung im Jahr 1998/99 war sie durchgehend an dasselbe Mieterpaar vermietet. Nach Auszug und der kürzlich erfolgten Modernisierung präsentiert sie sich nun als Erstbezug und bietet aufgrund des aktuellen Leerstands die Flexibilität zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung für einen marktgerechten Mietpreis.
Modernisierung 2026
Um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden, wurde die zum Verkauf kommende Wohneinheit in 2026 umfassend modernisiert.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung (Q1/2026):
- Sanitär: Komplette Sanierung des Tageslichtbads. Einbau einer bodengleichen Dusche, neue Sanitärkeramik und Armaturen, neuer Handtuchheizkörper, moderne Wand- und Bodenfliesen.
- Bodenbeläge: Fachgerechte Verlegung von modernem, pflegeleichtem Vinylboden in allen Wohnräumen, dem Flur und der Küche.
- Wand- & Deckenflächen: Sämtliche Flächen wurden geglättet, gespachtelt und mit einem weißen Anstrich versehen.
- Innentüren: Renovierung aller Innentüren, glattweiße Optik mit Edelstahl-Rosettengarnituren. Neue Türen für Wandschränke im Flur.
- Heizungstechnik: Austausch der Thermostatventile; neue Wandheizkörper in Küche, Bad und Kinderzimmer.
Lage
Der Stadtteil Reichenbrand zählt zu den stabilsten Wohnlagen im Westen von Chemnitz. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, eine hohe Dichte an Naherholungsgebieten und eine gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Die Autobahnanschlüsse A4 und A72 sind in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum für den unmotorisierten Verkehr ist über den Rad-Premiumweg (Route CU1) auf einer ehemaligen Bahntrasse nahezu kreuzungsfrei und flach gegeben.
Ein REWE-Markt liegt ca. 5 Autominuten entfernt; die Simmel-Märkte in Siegmar und Grüna sowie das überregionale Einkaufszentrum Neefepark sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Das DRK Krankenhaus Rabenstein sowie ein angeschlossenes Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) mit breiter fachärztlicher Abdeckung sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Grundschule Reichenbrand sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld (ca. 5 bis 10 Gehminuten).
Fußläufig sind erreichbar der Tierpark und der Pelzmühlenteich sowie der Rabensteiner Wald. Der Stausee Rabenstein liegt wenige Autominuten entfernt.
Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung. Um Einrichtungsmöglichkeiten für diese Wohnung zu veranschaulichen, wurden die originalen Fotos welche Einrichtungen enthalten mit digitalem Home-Staging bearbeitet. Die abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind virtuell eingefügt. Der Verkauf der Wohnung erfolgt im unmöblierten Zustand!